2016年1月-10月的济南商品房成交量，我们可以明显看出，从3月开始，济南楼市就进入了“高温状态”，商品房成交量5次突破2万套大关，虽然7月、8月出现小幅下滑，但在传统的淡季能有如此成绩，也绝对算的上是表现突出；到了9月，楼市热度空前，23740套的成交量创下了近5年来月度成交的新纪录，千人抢房、开盘售罄的现象屡见不鲜，月月飙涨的房价也未能阻挡住大家买房的脚步，楼市投资客重现江湖，济南房地产市场初现不理性因素。
就在全国各地楼市都一片火爆之时，10月国庆假期期间，全国超过20个城市先后出台楼市新政，为不理性的市场降温，房价已连涨7个月的济南当然也不列外。济南的楼市调控大幕应该从9月28日正式出台“济八条”开始；10月2日，济南重启限购政策，并收紧公积金贷款额度；10月8日，济南限购细则出台。
2016年10月济南商品房共计成交10991套，比2016年9月的23740套减少了12749套，环比下跌了53.7%；其中住宅成交6878套，占总成交的76.50%，环比上月减少了11283套，下跌62.13%；与去年同期相比，商品房成交量减少1871套，同比减少14.55%，住宅成交减少2494套。
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