参考观研天下发布《2018年中国房地产市场分析报告-行业运营态势与发展前景研究》
（一）房地产开发投资增速保持较快增长。一季度，广东房地产开发企业共完成投资2462.38亿元，同比增长22.9%，增幅同比提高8.1个百分点，比固定资产投资增幅高11.6个百分点。
与全国及东部沿海省份江苏、浙江和山东相比，广东房地产开发完成投资总额居第二位，少于江苏141.27亿元，广东房地产开发投资占全国的比重由上年同期的10.4%提高到11.6%。投资增速位居第一，分别高于全国、江苏、浙江和山东12.5个、3.3个、3.5个和11.9个百分点。
按构成分，土地购置费增长快速。一季度，广东房地产开发投资中建筑工程1557.18亿元，同比增长9.7%，增幅同比回落13.5个百分点；安装工程完成投资226.48亿元，增长12.6%，增幅同比回落2.2个百分点；设备工器具购置23.91亿元，增长21.8%，增幅同比提高9.5个百分点；其他费用654.81亿元，增长80.0%，增幅同比提高89.5个百分点。其中，土地购置费520.97亿元,增长128.8%,增幅同比提高146.5个百分点；珠三角地区的土地购置费增长140.2%。
按工程用途分，商品住宅、办公楼和其他房屋投资增幅有所提升。一季度，广东房地产开发投资中商品住宅投资1703.16亿元，同比增长25.2%，增幅同比提高12.0个百分点；办公楼投资226.58亿元，增长41.0%，增幅同比提高10.2个百分点；商业营业用房投资256.99亿元，下降6.0%，比上年同期回落26.9个百分点；其他投资275.65亿元，增长31.9%，增幅同比提高26.9个百分点。（见表2）
从区域看，东西北房地产开发投资增幅快于珠三角地区。一季度，东翼、西翼和山区房地产投资同比分别增长51.9%、54.1%和31.8%，快于珠三角33.4个、35.6个和13.3个百分点；增幅同比分别提高35.4个、9.4个和21.9个百分点。
（二）商品房销售面积回落明显。在调控政策延续和今年住房贷款利率上浮的双重影响下，广东商品房销售面积延续了去年下半年以来的回落态势。一季度，广东商品房销售面积2730.36万平方米，同比下降9.3%，比1-2月回落5.1个百分点，同比回落15.5个百分点。其中，商品住宅销售面积2340.16万平方米，同比下降9.4%，同比回落10.7个百分点。
从区域看，除西翼外，其他地区商品房销售面积增幅均出现回落。一季度，珠三角地区商品房销售面积同比下降18.5%，增幅同比下降13.4个百分点。其中，广州、佛山和江门和肇庆商品房销售面积分别下降50.3%、7.0%、26.7%和13.1%，比上年同期分别回落74.4个、54.1个、72.3个和38.3个百分点。东翼增长23.2%，增幅同比回落60.3个百分点；西翼增长37.5%，增幅同比提高3.7个百分点；山区下降7.6%，同比回落44.3个百分点。
（一）房地产开发投资增速保持较快增长。一季度，广东房地产开发企业共完成投资2462.38亿元，同比增长22.9%，增幅同比提高8.1个百分点，比固定资产投资增幅高11.6个百分点。
2018年一季度广东房地产开发投资走势
数据来源：中国统计局
与全国及东部沿海省份江苏、浙江和山东相比，广东房地产开发完成投资总额居第二位，少于江苏141.27亿元，广东房地产开发投资占全国的比重由上年同期的10.4%提高到11.6%。投资增速位居第一，分别高于全国、江苏、浙江和山东12.5个、3.3个、3.5个和11.9个百分点。
2018年一季度东部沿海省份房地产开发投资情况
数据来源：中国统计局
按构成分，土地购置费增长快速。一季度，广东房地产开发投资中建筑工程1557.18亿元，同比增长9.7%，增幅同比回落13.5个百分点；安装工程完成投资226.48亿元，增长12.6%，增幅同比回落2.2个百分点；设备工器具购置23.91亿元，增长21.8%，增幅同比提高9.5个百分点；其他费用654.81亿元，增长80.0%，增幅同比提高89.5个百分点。其中，土地购置费520.97亿元,增长128.8%,增幅同比提高146.5个百分点；珠三角地区的土地购置费增长140.2%。
按工程用途分，商品住宅、办公楼和其他房屋投资增幅有所提升。一季度，广东房地产开发投资中商品住宅投资1703.16亿元，同比增长25.2%，增幅同比提高12.0个百分点；办公楼投资226.58亿元，增长41.0%，增幅同比提高10.2个百分点；商业营业用房投资256.99亿元，下降6.0%，比上年同期回落26.9个百分点；其他投资275.65亿元，增长31.9%，增幅同比提高26.9个百分点。（见表2）
从区域看，东西北房地产开发投资增幅快于珠三角地区。一季度，东翼、西翼和山区房地产投资同比分别增长51.9%、54.1%和31.8%，快于珠三角33.4个、35.6个和13.3个百分点；增幅同比分别提高35.4个、9.4个和21.9个百分点。
2018年一季度广东房地产开发投资情况
数据来源：中国统计局
（二）商品房销售面积回落明显。在调控政策延续和今年住房贷款利率上浮的双重影响下，广东商品房销售面积延续了去年下半年以来的回落态势。一季度，广东商品房销售面积2730.36万平方米，同比下降9.3%，比1-2月回落5.1个百分点，同比回落15.5个百分点。其中，商品住宅销售面积2340.16万平方米，同比下降9.4%，同比回落10.7个百分点。
2018年一季度广东商品房销售情况
数据来源：中国统计局
从区域看，除西翼外，其他地区商品房销售面积增幅均出现回落。一季度，珠三角地区商品房销售面积同比下降18.5%，增幅同比下降13.4个百分点。其中，广州、佛山和江门和肇庆商品房销售面积分别下降50.3%、7.0%、26.7%和13.1%，比上年同期分别回落74.4个、54.1个、72.3个和38.3个百分点。东翼增长23.2%，增幅同比回落60.3个百分点；西翼增长37.5%，增幅同比提高3.7个百分点；山区下降7.6%，同比回落44.3个百分点。
数据来源：中国统计局，观研天下整理，转载请注明出处。（ww）
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