1-9月中国房地产企业拿地同比显著上升二线城市仍是重点布局

2020-10-10 05:59

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1-9月中国房地产企业拿地同比显著上升。根据数据显示，2020年1-9月，TOP100企业拿地总额23796亿元，拿地规模同比增长9.2%；门槛值升至62亿元，环比增长14.8%。从50家代表房企来看，2020年1-9月月均拿地均值为1928亿元，显著高于2019年月度均值。

但从单月来看，9月房企拿地规模持续下滑。自6月升至上半年最高点后，拿地规模整体呈持续下滑趋势。据了解，在50家代表房企中，9月有32家拿地金额较前8个月均值出现下滑。

2020年1-9月50家代表房企每月拿地总额

数据来源：中指研究院

分阵营来看，TOP11-20房企仍保持积极的投资态度。资料显示，1-9月前10房企规模持续领先，土储充足，发展更趋稳健，拿地强度最保守，拿地销售比为31.2%；TOP11-20房企拿地销售比同比增长5.3个百分点至49.2%，为各阵营最高；TOP21-30房企拿地销售比涨幅最高，同比增长6.6个百分点至42%。

2020年1-9月50家代表房企各阵营拿地销售比

数据来源：中指研究院

从各城市群来看，1-9月长三角拿地金额热力不减，该地区TOP10企业拿地金额达到3580亿元，依旧位居四区域首位；其次为中西部TOP10企业拿地金额2611亿元，位列第二。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以9279万平方米位居四区域首位，继续领跑。具体来看，1-9月，企业更倾向于在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群拿地，占比之和为57%，其中尤其是长三角与长江中游地区热度不减，占比分别达到了25.7%、11.8%。

2020年1-9月50家代表房企拿地面积区域分布情况

数据来源：中指研究院

从城市等级来看，房企仍重点布局二线城市。数据显示，2020年1-9月，50家代表房企二线城市拿地占比为52.6%，其次为三四线，为42.8%，最后为一线，其占比仅为4.6%。

2020年1-9月50家代表房企拿地面积城市等级分布情况

数据来源：中指研究院

从城市来看，中西部省会城市与城市群内核心城市成为投资热点。数据显示，1-9月50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省会城市占7席，其中武汉、兰州和西安仍占据前三位。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，龙头房企多城发力。例如中海地产在北京、广州的住宅用地成交总价进入TOP10，分别为70亿元、37亿元；万科在上海、南京的住宅用地成交总价进入TOP10，分别为47亿元、38亿元。

2020年9月全国住宅用地成交总价TOP10

排名	企业	城市	宗地名称	成交总价（亿元）	规划建筑面积（万平方米）	楼面均价（元/平方米）
1	中海地产	北京	北京市石景山区北辛安棚户区改造B文士地开发项目1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地、1608-676地块托幼用地	70	27	26118
2	奥园+恒基兆业	广州	番禺区新造镇新化快速路东侧地块	68	30	22230
3	万科	上海	宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-01-06地块（“城中村”改造项目-杨行镇老集镇)	47	24	20041
4	新城控股	贵阳	云岩区八鸽岩街道办事处，地块东至人民人道，南至北京路，北至八鸽岩路，西邻十七中、云岩小学和银海元隆。	40	53	7621
5	万科	南京	栖霞区燕子矶街道和燕路418号B地块东侧	38	17	22128
6	中海地产	广州	白云区亭岗站AB2404118,AB2404121、AB2404122地块	37	32	11764
7	新希望地产	佛山	佛山市顺德区陈村镇横五路以北、勤政东路以东地块	37	24	15522
8	招商蛇口	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区) 西二围	37	31	11772
9	小商品城+世纪金源	金华	福田街道稠州北路与大通路交叉口西南侧	36	21	17423
10	绿城中国	宁波	镇海区XCLO2-03-07a(国家高新区）地块	34	21	15783