土地 占比 城市增加自2020年二季度以来,随着疫情影响逐渐减小,我国土地市场供地节奏加快,到三季度整体供需微涨,出让金同比增逾一成。数据显示,2020年9月,全国300个城市共推出土地2729宗,推出土地面积11131万平方米,环比增加7%,同比减少3%。1-9月累计推出土地22806宗,同比增加4%;推出土地面积93707万平方米,同比增加2%。

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1-9月全国300城市土地交易情况:整体供需微涨 出让金同比增逾一成

字体大小: 2020-10-14 13:58  来源:中国报告网

中国报告网提示:自2020年二季度以来,随着疫情影响逐渐减小,我国土地市场供地节奏加快,到三季度整体供需微涨,出让金同比增逾一成。数据显示,2020年9月,全国300个城市共推出土地2729宗,推出土地面积11131万平方米,环比增加7%,同比减少3%。1-9月累计推出土地22806宗,同比增加4%;推出土地面积93707万平方米,同比增加2%。

        自2020年二季度以来,随着疫情影响逐渐减小,我国土地市场供地节奏加快,到三季度整体供需微涨,出让金同比增逾一成。数据显示,2020年9月,全国300个城市共推出土地2729宗,推出土地面积11131万平方米,环比增加7%,同比减少3%。1-9月累计推出土地22806宗,同比增加4%;推出土地面积93707万平方米,同比增加2%。

        从各线城市来看,一线城市供地节奏加快,三四线城市占比最大。数据显示,2020年9月一线城市共推出土地79宗,推出土地面积436万平方米,环比增加52%,同比增加58%。二线城市共推出土地799宗,推出土地面积3486万平方米,环比减少11%,同比减少20%。三四线城市共推出土地1851宗,推出土地面积7209万平方米,环比增加16%,同比上涨6%。

2020年9月各线城市推出土地情况

数据来源:CREIS

        1-9月一线城市共推出土地630宗,推出土地面积2900万平方米,同比增加20%。二线城市共推出土地7473宗,推出土地面积34530万平方米,同比增加1%。三四线城市共推出土地14703宗,推出土地面积56277万平方米,同比增加2%。

2020年1-9月各线城市推出土地情况
 
数据来源:CREIS

        从全国主要城市土地市场来看,杭州供地最大,1-9月共推出了395宗,土地面积达到了1123万平方米;其次为长春,推出了319宗,土地面积达到了2267万平方米。

2020 年 1-9 月全国主要城市土地供给情况

城市

总数(宗)

推出面积(万平方米

北京

65

333

上海

286

1353

广州

223

1013

深圳

56

201

杭州

395

1123

天津

217

1409

南京

288

1219

武汉

208

1449

重庆

177

1304

成都

278

1226

宁波

271

852

苏州

248

914

无锡

83

413

厦门

54

286

长沙

76

527

西安

325

1591

南宁

127

543

大连

87

439

沈阳

224

1207

郑州

144

592

昆明

147

576

青岛

447

1519

长春

319

2267

济南

239

1037

贵阳

127

883

合肥

89

496

温州

100

428

南昌

88

535

太原

164

860

银川

33

140

兰州

107

519

福州

93

491

西宁

30

85

海口

65

183

北海

13

156

三亚

45

159

石家庄

234

734

哈尔滨

124

808

呼和浩特

41

189

乌鲁木齐

220

1481

数据来源:CREIS

        成交方面,总量同比上行,尤其是一线城市成交量较去年同期增逾两成。数据显示,2020年9月,全国300个城市共成交土地2212宗,成交面积9126万平方米,环比减少2%,同比减少10%;1-9月累计成交土地19498宗,同比增加2%;成交面积80537万平方米,同比增加2%。

        从各线城市来看,2020年9月一线城市共成交土地73宗,成交土地面积390万平方米,环比增加16%,同比增加52%;二线城市共成交土地747宗,成交土地面积3090万平方米,环比减少20%,同比减少10%;三四线城市共成交土地1392宗,成交土地面积5646万平方米,环比增加11%,同比减少12%;

        1-9月一线城市共成交土地582宗,成交土地面积2733万平方米,同比增加22%;二线城市共成交土地6812宗,成交土地面积30834万平方米,同比增加2%;三四线城市共成交土地12104宗,成交土地面积46970万平方米,同比增加2%。

        从全国主要城市来看,1-9月杭州成交土地宗数最多,达到了392宗,成交土地面积达到了1121万平方米;而西安成交土地面积最大,达到了1433万平方米,共成交了300宗。

2020 年 1-9 月全国主要城市土地成交情况

城市

成交宗数(宗)

成交面积(万平方米

北京

57

303

上海

289

1399

广州

186

873

深圳

50

158

杭州

392

1121

天津

185

1198

南京

284

1185

武汉

195

1405

重庆

170

1235

成都

278

1198

宁波

261

795

苏州

255

912

无锡

84

402

厦门

52

282

长沙

72

518

西安

300

1433

南宁

113

499

大连

75

387

沈阳

176

1078

郑州

135

553

昆明

119

474

青岛

417

1405

长春

257

1755

济南

215

934

贵阳

120

863

合肥

79

409

温州

92

326

南昌

81

494

太原

122

632

银川

27

111

兰州

105

502

福州

86

448

西宁

21

65

海口

58

178

北海

13

156

三亚

29

104

石家庄

179

561

哈尔滨

96

633

呼和浩特

29

132

乌鲁木齐

207

1395

数据来源:CREIS

        出让金方面,前三季度出让金总额同比走高,增速超一成,上海、杭州收金超两千亿元。数据显示,2020年9月,全国300个城市土地出让金总额为4919亿元,环比增加12%,同比增加11%;1-9月土地出让金累计41052亿元,同比增加13%。

        从各线城市来看,2020年9月一线城市土地出让金为560亿元,环比减少28%,同比减少12%;二线城市出让金为2407亿元,环比增加7%,同比增加10%;三四线城市出让金为1952亿元,环比增加41%,同比增加21%。

        1-9月一线城市土地出让金为6086亿元,同比增加58%;二线城市土地出让金为20753亿元,同比增加5%;三四线城市土地出让金为14212亿元,同比增加12%。

        从全国各城市来看,1-9月上海、杭州、广州、北京、南京、武汉、宁波、佛山、苏州、重庆是土地出让金排名前十城市,其中上海收金近2325亿元,居全国首位。

2020年1-9月全国土地出让金TOP20

排名

城市名称

出让金(亿元)

同比

1

上海

2324.7

75%

2

杭州

2184.9

-2%

3

广州

1707.0

77%

4

北京

1653.9

35%

5

南京

1544.0

34%

6

武汉

1163.6

-3%

7

宁波

1140.2

42%

8

佛山

1003.1

49%

9

苏州

994.7

-2%

10

重庆

874.6

19%

11

西安

827.7

47%

12

成都

815.8

11%

13

福州

761.2

-1%

14

天津

670.6

-43%

15

东莞

634.5

110%

16

青岛

595.7

-3%

17

无锡

566.1

83%

18

温州

558.6

15%

19

常州

510.7

4%

20

长春

510.3

47%

数据来源:CREIS

        从全国40个主要城市来看,1-9月共25个城市收金同比上涨,其中厦门、哈尔滨、乌鲁木齐涨幅名列前三,分别上涨130%、101%、98%。

2020年1-9月全国40个大中城市出让金同比涨幅前十

排名

城市名称

出让金(亿元)

同比

1

厦门市

483.7

130%

2

哈尔滨市

261.7

101%

3

乌鲁木齐市

257.2

98%

4

无锡市

566.1

83%

5

广州市

1707.0

77%

6

上海市

2324.7

75%

7

银川市

54.6

75%

8

南昌市

298.9

53%

9

贵阳市

436.9

50%

10

长春市

510.3

47%

数据来源:CREIS

        楼面均价方面,各线城市均价同比均涨,一线城市增幅居各线之首。数据显示,2020年9月,全国300城市成交楼面均价为2773元/平方米,环比上升8%,同比上升18%;1-9月楼面均价为2714元/平方米,同比上升9%。

        从各线城市来看,2020年9月一线城市楼面均价为6202元/平方米,环比减少31%,同比减少43%;二线城市土地成交楼面价为3717元/平方米,环比上升22%,同比上升21%;三四线城市成交楼面均价为1884元/平方米,环比增加21%,同比增加30%。

        1-9月一线城市楼面均价为9059元/平方米,同比上涨21%;二线城市土地成交楼面均价为3420元/平方米,同比增加3%;三四线城市土地成交楼面均价为1695元/平方米,同比上涨9%。

        从全国主要城市来看,北京土地成交楼面均价最高。数据显示,1-9月北京土地成交楼面均价为26527元/平方米,上海土地成交楼面均价为8706元/平方米,广州土地成交楼面均价为5904元/平方米,深圳地成交楼面均价为7506元/平方米。

2020 年 1-9 月全国主要城市土地楼面均价情况

城市

楼面价格(元/平方米)

推出

成交

北京

23259

26527

上海

8197

8706

广州

6748

5904

深圳

6675

7506

杭州

6734

8315

天津

3463

3481

南京

5163

5769

武汉

3850

4199

重庆

4105

4538

成都

2181

2546

宁波

5884

7379

苏州

4706

5216

无锡

5869

7332

厦门

5367

6095

长沙

3505

3744

西安

2609

2501

南宁

1751

2356

大连

3492

3757

沈阳

3362

3054

郑州

2974

3249

昆明

1849

2219

青岛

2330

2295

长春

1892

2255

济南

1933

2102

贵阳

1709

1883

合肥

3341

4508

温州

4607

6248

南昌

2386

2786

太原

1698

2019

银川

1737

2631

兰州

1272

1327

福州

6671

8051

西宁

2351

2690

海口

3083

2845

北海

819

865

三亚

5036

5052

石家庄

1712

2009

哈尔滨

2239

2489

呼和浩特

3494

3804

乌鲁木齐

1225

1177

数据来源:CREIS

        溢价率方面,同比基本持平。数据显示,2020年9月,全国300个城市土地平均溢价率为13%;1-9月平均溢价率为15%。其中9月住宅类用地平均溢价率为15%;1-9月为16%。

        从各线城市来看,2020年9月一线城市平均溢价率为10%,较去年同期上涨2个百分点;二线城市土地平均溢价率为14%,较去年同期下滑1个百分点;三四线城市土地平均溢价率为18%,较去年同期上涨1百分点。

        1-9月一线城市平均溢价率为4%,较上月下滑10个百分点,比去年同期上涨1个百分点;二线城市土地平均溢价率为13%,较上月上涨0.2个百分点,比去年同期上涨7个百分点;三四线城市土地平均溢价率为17%,较上月下降3个百分点,比去年同期上升6个百分点。(WW)

        相关行业分析报告参考《2020年中国土地行业投资分析报告-市场深度分析与发展潜力评估》。

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中国报告网提示:自2020年二季度以来,随着疫情影响逐渐减小,我国土地市场供地节奏加快,到三季度整体供需微涨,出让金同比增逾一成。数据显示,2020年9月,全国300个城市共推出土地2729宗,推出土地面积11131万平方米,环比增加7%,同比减少3%。1-9月累计推出土地22806宗,同比增加4%;推出土地面积93707万平方米,同比增加2%。

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