住宅 占比 微涨前三季度,我国300 个城市宅地供应较去年同期微涨。数据显示,2020年9月住宅类用地977宗,推出土地面积4645万平方米,环比增加5%,同比减少2%;1-9月累计推出7676宗,同比下滑0.2%;推出土地面积38080万平方米,同比增加3%。

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1-9月全国300城市住宅类用地交易情况:供应较去年同期微涨

字体大小: 2020-10-14 14:11  来源:中国报告网

中国报告网提示:前三季度,我国300 个城市宅地供应较去年同期微涨。数据显示,2020年9月住宅类用地977宗,推出土地面积4645万平方米,环比增加5%,同比减少2%;1-9月累计推出7676宗,同比下滑0.2%;推出土地面积38080万平方米,同比增加3%。

        前三季度,我国300 个城市宅地供应较去年同期微涨。数据显示,2020年9月住宅类用地977宗,推出土地面积4645万平方米,环比增加5%,同比减少2%;1-9月累计推出7676宗,同比下滑0.2%;推出土地面积38080万平方米,同比增加3%。

        从全国主要城市来看,1-9月青岛住宅类用地供给最多,共推出191宗,土地面积达到了698万平方米;其次为乌鲁木齐,共推出了149宗,土地面积达到了1006万平方米。

2020 年 1-9 月全国主要城市住宅类用地供给情况

城市

总数(宗)

推出面积(万平方米)

北京

46

271

上海

117

555

广州

80

441

深圳

18

85

杭州

117

510

天津

90

636

南京

97

544

武汉

73

826

重庆

92

900

成都

77

436

宁波

87

480

苏州

64

338

无锡

36

232

厦门

19

71

长沙

44

408

西安

137

722

南宁

54

230

大连

26

140

沈阳

69

534

郑州

72

325

昆明

58

258

青岛

191

698

长春

101

881

济南

87

319

贵阳

59

390

合肥

37

306

温州

39

198

南昌

52

380

太原

84

422

银川

12

84

兰州

63

293

福州

52

333

西宁

12

48

海口

10

41

北海

5

40

三亚

7

24

石家庄

61

244

哈尔滨

76

515

呼和浩特

38

163

乌鲁木齐

149

1006

数据来源:CREIS

        土地成交方面,2020年9月住宅用地成交土地757宗,成交面积3916万平方米,环比增加8%,同比减少2%;1-9月累计成交土地6353宗,同比减少2%;成交面积32583万平方米,同比增加4%。

        从全国主要城市来看,1-9月青岛月住宅用地成交土地宗数最高,达到了180宗,成交面积为647万平方米;而乌鲁木齐的住宅用地成交土地面积最大,为951万平方米,共推出了138宗。

2020 年 1-9 月全国主要城市住宅类用地成交情况

城市

成交宗数(宗)

成交面积(万平方米

北京

44

254

上海

118

596

广州

56

311

深圳

15

54

杭州

124

544

天津

68

477

南京

94

536

武汉

70

805

重庆

88

839

成都

74

428

宁波

83

461

苏州

65

344

无锡

36

232

厦门

17

64

长沙

44

405

西安

127

672

南宁

48

204

大连

22

102

沈阳

65

531

郑州

73

340

昆明

44

204

青岛

180

647

长春

85

689

济南

78

302

贵阳

59

390

合肥

31

256

温州

37

176

南昌

46

342

太原

58

310

银川

10

71

兰州

67

314

福州

47

290

西宁

10

42

海口

5

30

北海

5

40

三亚

3

13

石家庄

46

194

哈尔滨

57

414

呼和浩特

26

106

乌鲁木齐

138

951

数据来源:CREIS

        2020年1-9月,宅地总价榜单总额较去年同期上涨59%,入榜门槛上升至74.92亿,上榜地块多为综合宅地,且规划建筑体量偏大。上海徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C等地块由香港置地以总价310.5亿摘得,居榜单首位。

2020年1-9月全国住宅用地成交总价排行榜TOP10

城市

区域

宗地

名称

规划

用途

规划建筑面积(㎡)

成交总价(万元)

楼面地价

(元/㎡)

成交时间

上海

徐汇区

徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130Cxh130Dxh130Exh130Fxh130G街坊内xh130C-0228个地块

商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地

1087050

3105000

28564

上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、HongkongLand(WestBund)

DevelopmentLimited

02-20

深圳

南山区

前湾片区十开发单元03街坊

二类居住用地

183600

1159710

63165

深圳市龙光房地产有限公司

05-15

杭州

下城区

下城区文晖单元XC0402-R21-22

地块、文晖单元

XC0402-R21-23

地块、文晖单元

XC0404-R21-03

地块

住宅(设配套公建)用地

298580

1073834

35965

杭州滨翎企业管理有限公司

07-31

厦门

思明区

思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧

城镇住宅用地、零售商业用地、公用设施用地、其他商服用地、社会福利

用地、教育用地、城镇村道路用地

204650

1035500

50599

上海泰鸣贸易有限公司

04-22

广州

荔湾区

荔湾区芳村大道南广船一期地块

二类居住用地

R2)、商务用地兼容商业用地(B2

兼容B1)

220236

819623

37216

上海凌翔投资有限公司

01-18

北京

大兴区

北京经济技术开发区河西区X46R1

X46R2地块

R2二类居住用

地、A334托幼用地

201474

790000

39211

北京中海地产有限公司

08-03

北京

昌平区

北京市昌平区东小口镇HC-031地块

R2二类居住用

地、HC-030地块

R2二类居住用地、A33基础教育用地

207262

788000

38020

北京首都开发股份有限公司、北京建工地产有限责任公司和北京住总房地产开发

有限责任公司联合体

02-14

武汉

汉阳区

汉阳区汉阳大道以南,拦江路以北,阳新路以东,滨江大道以西

住宅、商服、公园与绿地

545200

781000

14325

中海企业发展集团有限公司

06-30

北京

海淀区

北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-

0061、0050、0031、0040、

0046地块

R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A51医院用地、A61机构养老设施用地

162845

760000

46670

北京润置商业运营管理有限公司、北京科技园建设(集团)股份有限公司和华通置业有限公司联合体

02-25

广州

番禺区

番禺区汉溪大道北侧

二类居住用地

(R2)

256886

749190

29164

广州耀恒房地产开发有限公

05-18

数据来源:CREIS

        出让金方面,增加逾一成。9月住宅用地土地出让金总额为4245亿元,环比增加13%,同比增加14%;1-9月土地出让金累计35609亿元,同比增加14%。

        成交楼面均价方面,同环比均增长。数据显示,2020年9月我国住宅类用地成交楼面均价为4672元/平方米,环比上升1%,同比上升15%;1-9月成交楼面均价为4852元/平方米,同比上升11%。

        从全国主要城市来看,北京、厦门、上海、杭州、苏州、深圳、广州、福州、无锡、宁波是住宅类用地楼面均价前十的城市,分别达了30600元/平方米、24385元/平方米、16036元/平方米、15935元/平方米、13792元/平方米、13375元/平方米、13052元/平方米、12372元/平方米、12253元/平方米、11542元/平方米。

2020 年 1-9 月全国主要城市住宅类用地楼面均价情况

城市

楼面价格(元/平方米)

推出

成交

北京

27549

30600

上海

15173

16036

广州

11822

13052

深圳

10190

13375

杭州

13335

15935

天津

6503

7213

南京

10153

11352

武汉

5277

5762

重庆

5619

6286

成都

5802

6936

宁波

9405

11542

苏州

12550

13792

无锡

10082

12253

厦门

19546

24385

长沙

3974

4294

西安

3034

3566

南宁

3118

4443

大连

5181

5833

沈阳

4388

4672

郑州

3768

3957

昆明

2953

3768

青岛

3654

3592

长春

2678

3196

济南

4155

4389

贵阳

3171

3387

合肥

4556

6382

温州

8478

10492

南昌

3027

3650

太原

2452

2893

银川

2514

3753

兰州

1089

1196

福州

9683

12372

西宁

2665

2959

海口

4891

5927

北海

2342

2507

三亚

3366

3159

石家庄

4221

4724

哈尔滨

2699

3021

呼和浩特

3965

4571

乌鲁木齐

1230

1173

数据来源:CREIS

        2020年1-9月,宅地楼面价榜单均价同比上涨94%,平均溢价率较去年同期下滑21个百分点。一线城市包揽榜单全部席位。上海市杨浦区江浦社区R-09地块(大桥街道115街坊)地块,由金隅集团溢价38%揽入囊中,楼面价高达85764元/平方米,位列榜单首位。

2020年1-9月全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP10

排名

城市

区域

宗地名称

规划用途

规划建筑面积(㎡)

成交总价(万元)

楼面地价(元/㎡)

竞得方

成交时间

1

上海

杨浦区

杨浦区江浦社区R-09地块(大桥街道115街坊)

居住用地

80687

692000

85764

北京金隅地产开发集团有限公司

07-31

2

上海

虹口区

虹口区嘉兴路街道

HK271-01地块

居住用地

54311

440400

81089

太仓嘉商商务咨询有限公司

07-03

3

北京

丰台区

北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块

R2二类居住用地

55141

420000

76168

北京合昕辰锐企业管理有限公司

05-19

4

北京

丰台区

北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块

R2二类居住用地

88484

654000

73912

北京合盈锐恒房地产开发有限公司

05-19

5

北京

海淀区

北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地南地块

R2二类居住用地

77009

539600

70070

北京海益嘉和置业有限公司

01-20

6

北京

海淀区

北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块

R2二类居住用地

66760

467500

70027

天津北方中茂置地有限公司

01-20

7

北京

丰台区

北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-24L-26地块

R2二类居住用地

107437

722000

67202

北京合宏达盛企业管理有限公司

05-09

8

上海

杨浦区

杨浦区定海社区D5-1地块(定海路街道152街坊)

居住用地

36396

238180

65441

上海骏誉房地产有限公司

07-09

9

深圳

南山区

前湾片区十开发单元03街坊

二类居住用地

183600

1159710

63165

深圳市龙光房地产有限公司

05-15

10

上海

浦东新区

浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块

居住用地、办公楼、教育用地

85855

491100

57201

上海佳章置业有限公司

07-29

数据来源:CREIS(WW)

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