9月二手房成交套数同比进一步提升核心城市仍然呈现较强复苏态势

2020-10-19 01:24

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9月新房成交面积同比进一步提升，一线城市同环比均增长。以统计的43个城市为例，2020年9月新房成交面积同比增长6%，环比增长1%，年初以来累计同比下降6%。其中9月一线同比增长77%，环比增长28%，年初以来累计同比0%；二线同比下降4%，环比下降2%，年初以来累计同比下降2%；三四线同比下降1%，环比下降4%，年初以来累计同比下降11%。

2020年9月各线城市新房成交量同环比情况

数据来源：公开数据整理

具体从热门城市来看，仍然呈现较强复苏态势。数据显示，在统计的11个热门城市中，仅有无锡、厦门三个城市的新房成交量环比下降，其余城市均实现正增长。其中9月苏州是新房成交量环比增速最高的城市，达到了34%。

2020年9月11个热门城市新房成交量及同环比情况

城市	9月成交量（千套）	累计同比	同比	环比
北京	10	3%	176%	13%
上海	17	-9%	48%	20%
深圳	5	7%	78%	20%
青岛	13	8%	-4%	7%
佛山	12	-31%	34%	16%
南京	6	17%	-34%	-20%
无锡	4	-23%	-55%	-45%
苏州	9	12%	24%	34%
杭州	6	7%	-20%	10%
厦门	1	24%	24%	-39%
成都	20	12%	51%	6%

数据来源：公开数据整理

二手房方面，9月二手房成交套数同比进一步提升，但环比有所下降。以统计的11个城市为例，2020年9月我国二手房成交套数同比增长12%，环比下降7%；自年初以来累计同比下降3%。从各线城市来看，9月一线城市成交套数同比增长23%，环比下降8%，累计同比增长9%；二线城市成交套数同比增长3%，环比下降6%，累计同比下降13%。

具体从11个热门城市来看，仅杭州、佛山、北京三个城市的二手房成交量环比增长，分别增长1%、5%、7%。而在同比方面，仅无锡、苏州、成都三个城市下降，分别下降11%、24%、52%。由此可见核心城市仍然呈现较强复苏态势。

2020年9月11个热门城市二手房成交量及同环比情况

	9月成交量（千套）	累计同比	同比	环比
北京	17	8%	40%	7%
上海	24	0%	13%	-11%
深圳	9	48%	24%	-22%
青岛	6	15%	25%	-2%
佛山	7	-1%	54%	5%
南京	12	36%	27%	-1%
无锡	5	3%	-11%	-31%
苏州	5	-45%	-24%	-2%
杭州	6	8%	44%	1%
厦门	3	-16%	20%	-20%
成都	4	-56%	-52%	-1%

数据来源：公开数据整理

从二手房成交周期来看，9月一二线城市的业主成交周期在61-161天之间，其中东莞的业主成交周期最短，为61天，但较8月有所增长；而惠州的业主成交周期最高，达到161天，但较8月下降了4天。

2020年8-9月一二线城市的业主成交周期情况

城市	8月成交周期（天）	9月成交周期（天）
北京	121	113
上海	93	91
深圳	121	120
天津	158	152
石家庄	145	117
廊坊	136	133
济南	144	150
青岛	156	158
烟台	174	152
郑州	169	166
沈阳	126	125
大连	127	148
南京	112	112
无锡	107	109
苏州	122	132
杭州	139	140
合肥	145	112
惠州	165	161
东莞	49	61
厦门	140	151
武汉	144	155
长沙	100	86
重庆	129	136
成都	115	112
西安	129	129

数据来源：公开数据整理

从一二线城市二手房议价空间来看，均有所下降。数据显示，2020年9月，有成都、无锡二手房议价空间下降1%，北京、上海、深圳等18个城市的二手房议价空间下降3%；长沙、郑州二手房议价空间下降4%。

2020年8-9月我国一二线城市二手房议价空间情况

城市	8月二手房议价空间（%）	9月二手房议价空间（%）
北京	-3%	-3%
上海	-2%	-3%
深圳	-3%	-3%
天津	-2%	-3%
石家庄	-4%	-3%
廊坊	-3%	-3%
济南	-3%	-3%
青岛	-3%	-3%
烟台	-3%	-3%
郑州	-4%	-4%
沈阳	-3%	-3%
大连	-3%	-3%
南京	-2%	-3%
无锡	-2%	-1%
苏州	-3%	-3%
杭州	-7%	-8%
合肥	-3%	-3%
惠州	-2%	-2%
东莞	-3%	-2%
厦门	-4%	-5%
武汉	-3%	-3%
长沙	-4%	-4%
重庆	-3%	-3%
成都	-1%	-1%
西安	-3%	-3%

数据来源：公开数据整理

从一二线城市二手房新增客源/新增房源来看，几个一线城市均较8月有所增长。数据显示，9月北京二手房新增客源/新增房源为19.3，而8月为18；上海二手房新增客源/新增房源为17.5，8月为14.8；深圳二手房新增客源/新增房源为25.9，8月为23.8。

2020年8-9月一二线城市二手房新增客源/新增房源情况

城市	8月新增客源/新增房源	9月新增客源/新增房源
北京	18.0	19.3
上海	14.8	17.5
深圳	23.8	25.9
天津	22.8	17.7
石家庄	21.4	20.6
廊坊	9.6	10.2
济南	20.3	29.8
青岛	24.0	27.9
烟台	15.3	16.5
郑州	15.7	16.7
沈阳	19.3	24.9
大连	26.3	26.4
南京	13.8	14.5
无锡	17.0	20.8
苏州	23.5	23.5
杭州	14.4	14.1
合肥	11.7	12.8
惠州	8.8	9.7
东莞	17.1	19.2
厦门	30.9	29.3
武汉	18.2	20.6
长沙	12.0	14.7
重庆	16.7	15.3
成都	28.8	31.2
西安	31.3	33.4

数据来源：公开数据整理

从一二线城市二手房价格来看，基本保持增长。9月成交价环比下降得有深圳、廊坊、大连、无锡、合肥、惠州、重庆、成都等8个城市，分别下降了2%、4%、2%、5%、2%、2%、2%、1%，下降幅度不大。9月挂牌价环比下降得有上海、石家庄、廊坊、沈阳、无锡、苏州、合肥，分别下降了1%、1%、1%、2%、3%、2%，下降幅度不大。

2020年9月一二线城市二手房价格趋势

城市	成交面积万/平米	环比	成交价（万元）	环比	挂牌价（万元）	环比
北京	6.10	3%	6.10	3%	5.92	0%
上海	5.51	13%	5.51	0%	5.68	-1%
深圳	6.38	-1%	6.38	-2%	7.90	2%
天津	2.58	4%	2.58	1%	2.57	0%
石家庄	1.56	0%	1.56	2%	1.70	-1%
廊坊	1.70	-4%	1.70	-4%	1.85	-1%
济南	1.84	5%	1.84	1%	1.92	1%
青岛	2.22	3%	2.22	1%	2.31	1%
烟台	1.35	3%	1.35	5%	1.29	2%
郑州	1.41	2%	1.41	1%	1.45	1%
沈阳	1.29	9%	1.29	1%	1.37	-2%
大连	1.59	1%	1.59	-2%	1.74	0%
南京	3.63	2%	3.63	3%	3.66	2%
无锡	1.77	18%	1.77	-5%	1.96	-3%
苏州	2.93	6%	2.93	6%	3.05	-2%
杭州	3.72	3%	3.72	1%	4.01	2%
合肥	1.77	4%	1.77	-2%	1.70	-1%
惠州	1.14	7%	1.14	-2%	1.37	0%
东莞	2.77	30%	2.77	16%	3.15	4%
厦门	4.47	18%	4.47	9%	4.82	4%
武汉	2.07	3%	2.07	0%	2.11	1%
长沙	1.21	5%	1.21	2%	1.20	1%
重庆	1.35	0%	1.35	-2%	1.45	0%
成都	1.69	5%	1.69	-1%	1.75	1%
西安	1.66	8%	1.66	4%	1.77	3%