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居住观念推动长租公寓发展 9月租金走势小幅下滑 头部企业排名稳固

        近年来随着城镇化率不断提升、一二线城市的新兴产业增长速度较快,产生大量的工作岗位,使得跨地域流动人口规模也维持较高水平,而该类人群也成为长租公寓主要用户群体。数据显示,2019年我国流动人口在2.36亿人左右。

2014-2019年我国流动人口规模情况

数据来源:公开数据整理

        在上述背景下,我国中国房屋租赁市场租赁人口规模也在不断扩大。数据显示,2018-2022年,中国房屋租赁市场租赁人口规模将呈现增长趋势,预测2022年中国房屋租赁市场租赁人口规模达到2.4亿人。

2018-2022年中国房屋租赁市场租赁人口规模预测情况

数据来源:公开数据整理

        而居民居住观念推动着长租公寓市场发展。有数据显示,2019年白领人群中有43%能接受终生租房,中国人的居住观念有所改变,对长租公寓市场的发展起到了推动作用。

2019年中国白领群体对终生租房行为的接受程度分布

数据来源:公开数据整理

        受疫情以及监管政策的发布影响,2020年9月我国长租公寓(普通公寓)主要监测城市租金走势小幅下滑,环比下降2.28%,同比上升1.57%。其中北京、上海、深圳、杭州月度租金分别为101.1元/月/㎡、91.2元/月/㎡、64.6元/月/㎡和60.38元/月/㎡。

2020年9月长租公寓(普通公寓)部分城市租金情况
 
数据来源:公开数据整理

        此外受政策红利的持续释放,为疫期后的专业化租赁机构发展提振信心。从搜索指数重点关注品牌来看,9月融寓、青客和辉盛庭国际公寓搜索指数分别为4.67、98.13和1.96,搜索指数分别位于各自品类的第11位,第3位和第2位。其中辉盛庭国际公寓的搜索指数环比上涨5.95%。

        从媒体指数重点关注品牌莱卡,9月旭辉领寓、优客逸家、名致服务公寓的媒体指数分别为103.43、52.05和8,媒体指数排名分别位于各自品类的第3位、第5名和第2名。

        从舆情指数重点关注品牌来看,9月岭居创享公寓的舆情指数达到123.27,位于舆情指数排名第34位,环比升幅2.99%,自3月上榜以来,舆情指数呈连续上升趋势。据不完全统计,截至9月底,岭居创享公寓携程网累计点评数量达到70条,好评率为90%;上榜以来,各平台平均好评率为91.5%。

        从长租公寓品牌影响力榜来看,头部品牌排名稳定,中段波动较大。据了解,榜单共计121家集中式长租公寓品牌,45家分散式长租公寓品牌和43家服务式公寓品牌,各系列榜单前三位不变,另有34%的集中式长租公寓品牌,36%分散式长租公寓品牌和23%的服务式公寓的品牌品牌指数分别有所上升。

        集中式长租公寓方面,9月冠寓、泊寓、窝趣、旭辉领寓、魔方公寓、朗诗寓、城家公寓、乐乎公寓、新派公寓和自如寓占据榜单前十,品牌指数分别达到了471.9、343.35、267.16、239.23、191.8、116.63、111.43、105.71、89.25、82、77.5、65.96。

2020年9月集中式长租公寓品牌影响榜单TOP20

品牌名称

品牌指数

冠寓

471.9

泊寓

343.35

窝趣

267.16

旭辉领寓

239.23

魔方公寓

191.8

朗诗寓

116.63

城家公寓

111.43

乐乎公寓

105.71

新派公寓

89.25

乐璟生活社区

82

世联红璞

77.5

自如寓

65.96

FUNLIVE方隅

61.46

筑梦公寓

61.2

未来域

54.16

金地草莓社区

53.74

贝客青年精品公寓

49.8

安歆公寓

45.8

逗号公寓

45.25

麦家公寓

43.79

数据来源:公开数据整理

        分散式长租公寓方面,9月蛋壳公寓、青客、自如租房、相寓、美丽屋、优客逸家、建方长租、魔飞公寓、棉花公寓和匠寓占据榜单前十,品牌指数分别达到了813.67、491.67、282.94、200.06、161.92、136.68、98.13、36.56、28.19、19.65.

2020年9月分散式长租公寓品牌影响榜单

品牌名称

品牌指数

蛋壳公寓

813.67

青客

491.67

自如租房

282.94

相寓

200.06

美丽屋

161.92

优客逸家

136.68

建方长租

94.13

魔飞公寓

36.56

棉花公寓

28.19

匠寓

19.65

水滴公寓

17.56

A.T.living

15.07

蜜柚公寓

12.6

蓝立方公寓

11.79

像素公寓

11.24

蜜寓

10.61

银城千万间

10.53

江寓

9.26

柠檬公寓

8.76

孟邻公寓

7.52

寓多多

6.81

徽小二

5.76

柚家公寓

5.05

悦客艾家

4.67

唐巢公寓

4.35

52团租

3.5

七度青年公寓

3.47

蜂巢小家

1.76

蜗蜗之家

1.64

可加公寓

1.06

绘家青年公寓

0.74

全家公寓

0.73

星房优租

0.7

悦途公寓

0.37

果果青年公寓

0.34

如米公寓

0.34

乐橙公寓

0.24

月牙公寓

0.19

房家加公寓

0.15

境遇公寓

0.13

寓到家公寓

0.12

记忆家青年公寓

0.06

房博士公寓

0.06

宅自由公寓

0.05

啪客公寓

0.03

数据来源:公开数据整理

        服务式公寓方面,9月盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、名致服务公寓、辉盛阁国际公寓、优宿酒店公寓、瑞贝庭公寓酒店和博乐诗服务公寓占据榜单前十,其品牌指数分别为253、235.11、226.36、217.25、214.9、198.77、197.32、191.76、190.97、186.34。

2020年9月服务式长租公寓品牌影响榜单

品牌名称

品牌指数

盛捷服务公寓

253

雅诗阁服务公寓

235.11

万豪行政公寓

226.36

馨乐庭服务公寓

217.25

铂顿国际公寓

214.9

名致服务公寓

198.77

辉盛阁国际公寓

194.32

优宿酒店公寓

191.76

瑞贝庭公寓酒店

190.97

博乐诗服务公寓

186.34

辉盛凯贝丽酒店式公寓

185.95

橡树公馆

183.64

艾丽华酒店式公寓

181.74

雅阁公寓

178.94

途家盛捷服务公寓

176.58

柏雅居服务公寓

176.47

奥克伍德豪景

175.34

铂瑞服务式公寓

170.29

辉盛坊国际公寓

167.85

泛太平洋高级服务公寓

166.86

逸兰服务式公寓

165.11

摩兜公寓

162.66

奥克伍德华庭

160.44

凤祺公寓

160.29

辉盛庭国际公寓

149.93

寓居服务公寓

149.41

馨香雅苑公寓

147.03

莎玛服务式公寓

143.8

宝地·朴乐里

132.84

诗铂高级服务公寓

132.74

纽家服务公寓

132.24

金陵嘉辰

130.81

阳光城·睿湾

130.14

XY 酒店公寓

129.81

岭居创享公寓

125.94

乐嘉服务公寓

117.6

凯莱公寓

23

维也纳公寓

20.23

瑰悦服务式公寓

1.95

协信家服务式公寓

0.65

尚臻服务式公寓

0.61

茂御居服务公寓

0.56

锦域轩致

0.01

数据来源:公开数据整理

        从品牌传播力榜来看,9月榜单头部品牌排名稳定,中段波动较大,部分企业排名下跌。尾部企业更新较快,多家品牌新入榜单。具体来看,9月蛋壳公寓、自如、龙湖冠寓、旭辉领寓、雅诗阁、万科泊寓、优客逸家、美丽屋、江寓、城家公寓占据榜单前十,其品牌传播力指数分别为92.38、90.66、81.38、78.05、77.25、75.93、67.76、66.7、60.47、60.28。其中榜单前六名排名稳定。

2020年9月长租公寓品牌传播力榜TOP20

品牌

指数

排名浮动

蛋壳公寓

92.38

-

自如

90.66

-

龙湖冠寓

81.38

-

旭辉领寓

78.05

-

雅诗阁

77.25

-

万科泊寓

75.93

-

优客逸家

67.76

上升8

美丽屋

66.7

-

江寓

60.47

上升2

城家公寓

60.28

上升10

世联红璞

59.14

上升1

辉盛国际

57.61

上升5

朗诗寓

57.32

-

魔方

57.31

下滑5

窝趣

56.81

上升10

招商公寓

55.39

上升7

景瑞悦栓

52.87

上升5

碧桂园碧家国际社区

51.97

-

建方长租

50.77

上升3

乐璟生活社区

50.47

下滑4

数据来源:公开数据整理(WW)

        相关行业分析报告参考《2020年中国房屋租赁产业分析报告-行业现状调查与发展规划趋势》。

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2024年1-2月我国水泥产量约为18280.4万吨 其中广东、江苏两省排名前二

2024年1-2月我国水泥产量约为18280.4万吨 其中广东、江苏两省排名前二

近三年来看,我国水泥产量整体呈现先升后降走势。2022年1-2月我国水泥产量,较2021年1-2月其产量同比下降17.8%;到2024年1-2月我国水泥产量累计约为18280.4万吨,同比下降约为1.6%。

2024年03月28日
2023年我国VCM进出口量情况:进口量同比下降0.26% 出口量同比增长54.28%

2023年我国VCM进出口量情况:进口量同比下降0.26% 出口量同比增长54.28%

据海关最新数据显示,2023年12月,我国VCM产品进口量为8.04万吨,同比上涨51.46%,环比下降24.72%;出口量为0.87万吨,同比上调44.73%,环比下降43.62%。2023年1-12月,我国VCM产品累计进口量为91.97万吨,同比下调0.26%;累计出口量为18.49万吨,同比增长54.28%。

2024年02月19日
2023年我国PVC地板行业:美国为主要出口目的国 出口量占比43%

2023年我国PVC地板行业:美国为主要出口目的国 出口量占比43%

据最新的海关统计数据,2023年12月份我国PVC地板出口量为44.0万吨,环比增加5.2%,同比增长18.7%。2023年1-12月份我国PVC地板累计出口460.0万吨,与去年同期507.1万吨相比,减少9.3%。

2024年02月19日
2023年我国水泥产量约为202293万吨 较上一年同比下降幅度明显收窄

2023年我国水泥产量约为202293万吨 较上一年同比下降幅度明显收窄

数据显示,2023年12月份我国水泥产量当期值约为15792.9万吨,同比下降约为0.9%。

2024年01月31日
2023年我国水泥产量地区分布统计:广东、江苏、安徽三省分别排名前三

2023年我国水泥产量地区分布统计:广东、江苏、安徽三省分别排名前三

数据显示,2023年我国水泥累计产量排名前三的省市分别为广东省、江苏省、安徽省,产量分别为14322.34万吨、14280.29万吨、13251.66万吨。

2024年01月31日
2023年我国商业营业用房销售面积约为6356万平方米 其中现房销售占比43.59%

2023年我国商业营业用房销售面积约为6356万平方米 其中现房销售占比43.59%

数据显示,2023年我国商业营业用房销售面积约为6356万平方米,同比下降12%,12月份商业营业用房新增销售面积约为863.38万平方米。相较于前两年同期,全国商业营业用房销售面积累计值及新增值均呈下降走势。

2024年01月29日
2023年我国商业营业用房销售额约6618.59亿元 同比下降9.3%

2023年我国商业营业用房销售额约6618.59亿元 同比下降9.3%

数据显示,2023年1-12月我国商业营业用房销售额累计值约为6618.59亿元,同比下降9.3%,12月份商业营业用房新增销售额约为846.52亿元。相较于前两年同期,全国商业营业用房销售额累计值及当期值均呈逐年下降趋势。

2024年01月29日
2023年江苏、广东、浙江三省商业营业用房竣工面积排名前三

2023年江苏、广东、浙江三省商业营业用房竣工面积排名前三

2023年我国商业营业用房施工面积约为72180.7万平方米,同比下降9.6%;商业营业用房新开工施工面积约为6458.64万平方米,同比下降20.4%;商业营业用房竣工面积约为7022.98万平方米,同比增长4.6%。

2024年01月29日
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