我国 核心城市 新房 二手房 成交套数 同比 环比 分别增长 21% 16%2020年11月我国新房成交套数同比、环比正增长。根据统计的43个城市发现,11月新房成交套数同比增长10%(10月为8%),环比1%,年初以来累计同比下降3%。

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2020年11月我国核心城市新房+二手房整体成交套数同比、环比分别增长21%、16%

字体大小: 2020-12-18 17:21  来源:中国报告网

中国报告网提示:2020年11月我国新房成交套数同比、环比正增长。根据统计的43个城市发现,11月新房成交套数同比增长10%(10月为8%),环比1%,年初以来累计同比下降3%。

       一、核心城市新房+二手房成交情况

       2020年11月我国核心11城新房+二手房整体同比、环比增幅较大。11月11城新房+二手房成交套数同比增长21%,环比增长16%,年初以来累计同比增长2%。其中,一线城市同比增长45%,环比增长16%,今年以来累计同比增长15%;二线城市同比增长9%,环比增长15%,今年以来累计同比下降4%。

       2020年11月我国核心城市新房+二 手房整体成交套数同比、环比数据

数据来源:公开资料整理

       二、新房成交情况

       2020年11月我国新房成交套数同比、环比正增长。根据统计的43个城市发现,11月新房成交套数同比增长10%,环比1%,年初以来累计同比下降3%。分结构来看,一线同比增长46%,环比增长13%,年初以来累计同比增长0%;二线同比下降3%,环比增长5%,年初以来累计同比0%;三四线同比增长22%,环比下降5%,年初以来累计同比下降3%。(广州11月数据缺失较多,统计暂不包括广州)。

       一线城市中,北京新房成交套数 11 月同比增长101%,环比增长69%,累计同比增长11%;深圳同比增长91%,环比增长32%,累计同比增长22%;上海同比增长73%,环比增长7%,累计同比增长20%;广州数据缺失。二线城市中,杭州同比下降38%,环比增长8%,累计同比增长1%;南京同比增长83%,环比增长12%,累计同比增长21%;厦门同比增长271%,环比增长32%,累计同比增长65%;成都同比增长6%,环比增长51%,累计同比增长9%;苏州同比下降29%,环比下降13%,累计同比增长5%;佛山同比增长69%,环比下降7%,累计同比下降20%;无锡同比增长39%,环比增长36%,累计同比下降17%。

2020年11月我国新房成交套数同比、环比数据

数据来源:公开资料整理

       三、二手房成交情况

       2020年11月我国二手房成交套数同比、环比均有较大幅提升。根据统计的11个城市来看,11月二手房成交套数同比增长22%,环比增长17%,年初以来累计同比增长3%。其中一线城市11月同比增长45%,环比增长15%,累计同比增长20%;二线城市11月同比增长3%,环比增长19%,累计同比下降11%。

       北京11 月二手房成交套数同比增长54%,环比增长34%,1下降11 月累计同比增长15%;上海同比增长73%,环比增长7%,累计同比增长20%;深圳同比下降31%,环比增长10%,累计同比增长30%;杭州同比增长59%,环比增长18%,累计同比增长15%;南京同比增长8%,环比增长8%,累计同比增长31%;苏州同比下降6%,环比增长26%,累计同比下降42%;成都同比下降63%,环比增长32%,累计同比下降57%;厦门同比增长54%,环比增长35%,累计同比下降8%;佛山同比增长61%,环比增长15%,累计同比增长8%;无锡同比下降6%,环比增长19%,累计同比增长1%。

2020年11月我国二手房成交套数同比、环比数据

数据来源:公开资料整理

       我国一二线城市二手房成交价格11 月环比增长1%,较年初增长6%;其中一线环比增长3%,较年初增长9%;二线环比增长0%,较年初增长6%。

2020年11月我国一二线城市二手房价格趋势
数据来源:公开资料整理

       11月价格调涨占比22%,较上月上升1个百分点,较年初上升3个百分点;一线城市11月价格调涨占比为36%,较上月上升3个百分点,较年初上升7个百分点;二线城市11月价格调涨占比20%,较上月上升1个百分点,较年初下降1个百分点。

2020年11月我国一二线城市二手房指标

数据来源:公开资料整理

       具体城市来看:

       1、北京二手房市场

       2020年11月北京二手房成交套数当月同比增长54%,环比增长34%,1-11 月累计同比增长15%;成交价格较年初增长3%,环比增长1%,同比增长4%;价格调涨占比为 14%,较上月增长2 个百分点,较年初增长2 个百分点。

2020年11 月北京二手房主要指标数据

数据来源:公开资料整理

       2、上海二手房市场

       2020年11月上海二手房成交套数当月同比增长73%,环比增长7%,1-11 月累计同比增长20%;成交价格,较年初增长17%,环比增长3%,同比增长13%;价格调涨占比为 42%,较上月增长4 个百分点,较年初增长23 个百分点。

2020年11 月上海二手房主要指标数据

数据来源:公开资料整理

       3、深圳二手房市场

       2020年11月深圳二手房成交套数当月同比减少31%,环比增长10%,1-11月累计同比增长31%;成交价格,较年初增长7%,11月环比增长5%,同比增长12%。;价格调涨占比为52%,较上月增长4个百分点,较年初减少5个百分点。

2020年11月深圳二手房主要指标

数据来源:公开资料整理

       四、各城市租金和出租率情况

       各城市租金和出租率相对稳定。一线城市整体租金较上月略有下降,7日出租率较上月均有小幅回升,但相对去年仍处低位。二线城市每平米租金较上月基本持平,房源7日出租率有所上升,二线22城中有14城出租率环比正增长。

各城市租金分化

数据来源:公开资料整理(DS)

       相关行业分析报告参考《2020年中国房地产市场分析报告-市场深度分析与投资前景研究》。

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