2月房地产开发延续反弹趋势 国房景气指数环比上升

导读：2月房地产开发延续反弹趋势  国房景气指数环比上升。 2016 年1-2 月，全国完成房地产开发投资9,854 亿元。

       参考《2017-2022年中国房地产行业市场发展现状及十三五竞争策略分析报告》
       1、投资延续反弹趋势

        2016 年1-2 月，全国完成房地产开发投资9,854 亿元，同比增长8.9%，较1-12月扩大2 个百分点。其中，住宅投资40,725 亿元，同比增长575.6%，较1-12月扩大569.2 个百分点，占房地产开发投资的比重为413.3%。2 月单月全国房地产开发投资额同比上升8.9%。

        从供应先行指标来看，1-2 月的商品房和住宅的新开工面积分别同比上升10.4%和上升14.8%，分别较1-12 月扩大2.3 个百分点和扩大6.1 个百分点。其中，2月单月商品房和住宅的新开工面积分别同比上升10.4%和下降88.4%。1-2 月的商品房和住宅的施工面积分别同比上升3.2%和上升2.1%，分别较1-12 月扩大0.1 个百分点和扩大0.2 个百分点。其中，2 月单月商品房和住宅的施工面积分别同比上升3.2%和下降17.3%。1-2 月的商品房和住宅的竣工面积分别同比上升15.8%和上升15.3%，分别较1-12 月扩大9.7 个百分点和扩大10.7 个百分点。

        其中，2 月单月商品房和住宅的竣工面积分别同比上升15.8%和下降84.2%。

        从土地市场指标来看，1-2 月的土地购置面积为2,374 万平方米，同比上升6.2%，较1-12 月收窄9.6 个百分点，其中，2 月单月土地购置面积同比上升6.2%。

        1-2 月的土地成交款为794 亿元，同比上升12.6%；1-2 月的土地成交楼面均价为3,345 元/平米，同比上升6.1%，较1-12 月回落18 个百分点。

        1-2 月新开工面积和投资增速分别为10.4%和8.9%，而去年12 月单月增速分别为12.5%和11.1%，均有小幅下降；去年年初新开工面积放量带动今年初竣工面积增速大幅上升至15.8%，因而投资增速反弹幅度基本符合市场预期。我们认为全年地产投资增速或将呈现前高后底的走势，主要由于销售增速下滑后投资增速的剪刀差难以持续扩大，下游的销售回款下降将对上游开工资金面产生压力，且前2 月的房企到位资金增速骤降，也体现目前房企融资端的收缩，后续投资增速仍将受制于流动性的变化。

        2、国房景气指数环比上升

        2 月份全国房地产开发景气指数为100.78，比上月上升0.02。

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