2017年2月一手房成交数据分析

导读：2017年2月一手房成交数据分析。一手房成交: 48 城一手房成交面积1750 万平，环比-7%（一线-8%、二线-15%、三四线+4%）。

           参考《2017-2022年中国房地产行业市场发展现状及十三五竞争策略分析报告》
          一手房成交: 48 城一手房成交面积1750 万平，环比-7%（一线-8%、二线-15%、三四线+4%），同比+15%（一线-15%、二线+13%、三四线+30%），二三线同比涨幅较大，但由于去年农历春节假期在2 月，对当月成交影响较大，因此取两年正月初七至二月初三同时期进行比较，剔除春节假期的因素，一线城市同比-38%，二线同比-33%，成交显著下滑，主要原因有：去年成交火热提前释放部分需求，部分银行限制按揭贷款期限、降低房贷基准利率折扣、限制贷款余额、认贷不认房等调控措施抑制部分需求，长期看在人口自由流动的国家，一线城市的住房需求（购买或租赁）由于经济活动会持续旺盛；三四线同比-2%，三四线城市成交依然稳固，主要由于一二线城市购房需求被抑制而转向三四线购房带来的转移需求的提升以及城镇化率提升带来的新增需求量均直接利好三四线城市新房销售。

         此外，在我们重点关注的核心城市中，保持环比增长的城市仅有福州、杭州、上海、济南等一二线城市，环比分别增长39%、10%、6%、2%，在较强的增长态势下，杭州二3 月2 日再次收紧调控政策。其余城市出现环比下降10%-70%的情况，其中厦门、南京、深圳、惠州环比下降66%、50%、46%、44%，主要由于前期成交释放过多需求，市场进入缩量状态。

        多数城市在经历去年春节火爆成交后，今年同比数据均出现大幅下滑，成普遍交下降30%至90%，深圳、南京、东莞、无锡、厦门环比下降85%、63%、59%、52%、38%。而济南、青岛、南昌、广州、南宁、北京则同比上涨283%、136%、75%、71%、24%、14%，剔除春节因素后青岛、广州、南昌、济南仍同比上涨42%、20%、20%、3%，16 年成交表现相对较弱的一二线今年成交仍然有潜力。

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