（一）整体库存略有下降，去化形势依然严峻。
去年以来，安康采取多种措施，从货币化安置、落实信贷支持政策、培育发展租赁市场、支持农民进城买房等化解库存，取得了一定成效。截止今年10月末，全市现房库存31.95万平方米，比2016年末减少了0.3007万平方米。按照去化周期计算方法，库存除以近一年的月均销售面积，31.95万平方米的狭义库存需要18.9个月可以完成去化。但是如果考虑到体量巨大的在建项目，潜在库存和预期库存则处于较高水平，去库存形势不容乐观。截至10月末，全市广义库存面积为497.18万平米，去化周期大幅增加至40.8个月，远超业内公认的18个月警戒线，去化压力依然巨大。
（二）非住宅类商品房去库存难度大。随着电商的兴起和居民消费习惯的改变，商业地产受到较大冲击，同时，商服房屋由于市场容纳能力有限，去库存难度大，而住宅市场受益于较为稳定的刚性需求和改善性需求，以及国家的扶持和鼓励政策，库存和去化周期处于相对较低水平。10月末，全市住宅待售面积20.62万平方米，增长17.9%，去化周期13.5个月。商业营业用房待售面积9.81万平方米，增长19.3%，去化周期74个月；其他房屋待售面积1.52万平米，增长79.5%，去化周期57.6个月。
参考观研天下发布《2018-2024年中国房地产产业市场竞争现状调查及投资方向评估分析报告》
2017年10月末全市房地产分结构库存情况
数据来源：中国统计局，观研天下整理
（三）去库存县区间差异大。受经济发展水平、消费能力等因素的限制，各县区房地产去化周期差异巨大。其中，去化周期最长的为白河县，长达66.1个月。具体如下:
2017年10月末房地产分地区库存情况
数据来源：中国统计局，观研天下整理
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