参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场运营态势与投资前景研究》
1、待售面积减少增速减缓
从商品房竣工情况来看，2017年房屋竣工面积2392.05万平方米，同比下降1.6%，比上半年回落14.2个百分点，比2016年回落46.2百分点。12月末，全省商品房待售面积936.86万平方米，同比增长5%，比6月末回落20.8个百分点，比2016年12月末回落24.7个百分点，比年初2月末减少32.13万平方米。在现房销售速度加快、竣工面积速度减缓的双重作用下，12月末商品房待售减少明显，同时增速大幅回落，降到近5年来的最低点。
分区域来看，全省除了延安市和商洛市，其他市（区）的待售面积比年初2月末均有所减少，其中，西安市减少最多，减少54.76万平方米。
从商品房待售面积时间的长短来看，1年内（不含1年）商品房待售面积587.9万平方米，同比增长13.7%，占待售面积的62.8%，比2月末增加5.15万平方米；1-3年（含1年）商品房待售面积322.73万平方米，同比下降8.6%，占待售面积的34.4%，比2月末减少41.28万平方米；3年以上（含3年）商品房待售面积26.23万平方米，同比增长17.2%，占待售面积的2.8%，比2月末增加4万平方米。数据显示，12月末我省，1-3年（含1年）商品房待售面积减少明显；1年内（不含1年）商品房待售面积占比最大，较年初稍有增加。
从用途看待售面积，12月末住宅待售面积513.31万平方米，同比下降4.4%，占商品房待售面积的54.8%，比2月末减少67.22万平方米；办公楼为32.94万平方米，同比增长61.2%，占商品房待售面积的3.5%，比2月末增加3.86万平方米；商用营业用房266.33万平方米，同比增长11%，占商品房待售面积的28.4%，比2月末增加4.51万平方米；其他待售面积124.29万平方米，同比增长30.8%，占商品房待售面积的13.3%，比2月末增加26.73万平方米。数据显示，住宅待售面积比年初有较大程度的减少，且比2016年12月末减少23.62万平方米;而办公楼、商业营业用房和其他用房的待售面积均有不同幅度的增加，其中，其他用房的待售面积增加最多。
从住宅结构看待售面积，其中90平方米以下（含90平方米）普通住宅待售面积139.11万平方米，同比增长30.3%，占住宅待售面积的27.1%，比2月末增加14.47万平方米；90-144平方米（含144平方米）普通住宅待售面积284.84万平方米，同比下降18.4，占住宅待售面积的55.5%，比2月末减少94.05万平方米；144平方米以上普通住宅待售面积89.36万平方米，增长10.2%，占住宅待售面积的17.4%，比2月末增加12.35万平方米；住宅中别墅、高档公寓待售面积3.46万平方米，增长247.9%，占住宅待售面积的0.7%，比2月末增加1.79万平方米。数据显示，90-144平方米（含144平方米）普通住宅待售面积和年初相比减少的幅度很大，而其他的待售面积均有不同程度的增加。
2、到位资金宽松中趋稳
从房地产开发资金方面来看，2017年房地产开发企业到位资金3886.58亿元，同比增长26.5%，比上半年回落8.7个百分点，比2016年提高17.4个百分点。从资金构成来看，国内贷款495.42亿元，同比增长30.5%，占到位资金12.7%；利用外资0.22亿元；自筹资金1631.29亿元，增长5.2%，占到位资金42%；其他资金1759.64亿元，同比增长54.1%，占到位资金45.3%。在其他资金中，定金及预收款1004.39亿元，同比增长71.1%，占其他资金比重的57.1%；个人按揭贷款502.68亿元，同比增长23%，占其他资金比重的28.6%。2017年初随着我省房地产销售市场快速回暖，销售资金回笼速度加快，房地产到位资金总体趋于宽松。
1、待售面积减少增速减缓
从商品房竣工情况来看，2017年房屋竣工面积2392.05万平方米，同比下降1.6%，比上半年回落14.2个百分点，比2016年回落46.2百分点。12月末，全省商品房待售面积936.86万平方米，同比增长5%，比6月末回落20.8个百分点，比2016年12月末回落24.7个百分点，比年初2月末减少32.13万平方米。在现房销售速度加快、竣工面积速度减缓的双重作用下，12月末商品房待售减少明显，同时增速大幅回落，降到近5年来的最低点。
2016年12月以来全省商品房待售面积情况
数据来源：中国统计局
分区域来看，全省除了延安市和商洛市，其他市（区）的待售面积比年初2月末均有所减少，其中，西安市减少最多，减少54.76万平方米。
从商品房待售面积时间的长短来看，1年内（不含1年）商品房待售面积587.9万平方米，同比增长13.7%，占待售面积的62.8%，比2月末增加5.15万平方米；1-3年（含1年）商品房待售面积322.73万平方米，同比下降8.6%，占待售面积的34.4%，比2月末减少41.28万平方米；3年以上（含3年）商品房待售面积26.23万平方米，同比增长17.2%，占待售面积的2.8%，比2月末增加4万平方米。数据显示，12月末我省，1-3年（含1年）商品房待售面积减少明显；1年内（不含1年）商品房待售面积占比最大，较年初稍有增加。
从用途看待售面积，12月末住宅待售面积513.31万平方米，同比下降4.4%，占商品房待售面积的54.8%，比2月末减少67.22万平方米；办公楼为32.94万平方米，同比增长61.2%，占商品房待售面积的3.5%，比2月末增加3.86万平方米；商用营业用房266.33万平方米，同比增长11%，占商品房待售面积的28.4%，比2月末增加4.51万平方米；其他待售面积124.29万平方米，同比增长30.8%，占商品房待售面积的13.3%，比2月末增加26.73万平方米。数据显示，住宅待售面积比年初有较大程度的减少，且比2016年12月末减少23.62万平方米;而办公楼、商业营业用房和其他用房的待售面积均有不同幅度的增加，其中，其他用房的待售面积增加最多。
从住宅结构看待售面积，其中90平方米以下（含90平方米）普通住宅待售面积139.11万平方米，同比增长30.3%，占住宅待售面积的27.1%，比2月末增加14.47万平方米；90-144平方米（含144平方米）普通住宅待售面积284.84万平方米，同比下降18.4，占住宅待售面积的55.5%，比2月末减少94.05万平方米；144平方米以上普通住宅待售面积89.36万平方米，增长10.2%，占住宅待售面积的17.4%，比2月末增加12.35万平方米；住宅中别墅、高档公寓待售面积3.46万平方米，增长247.9%，占住宅待售面积的0.7%，比2月末增加1.79万平方米。数据显示，90-144平方米（含144平方米）普通住宅待售面积和年初相比减少的幅度很大，而其他的待售面积均有不同程度的增加。
2、到位资金宽松中趋稳
从房地产开发资金方面来看，2017年房地产开发企业到位资金3886.58亿元，同比增长26.5%，比上半年回落8.7个百分点，比2016年提高17.4个百分点。从资金构成来看，国内贷款495.42亿元，同比增长30.5%，占到位资金12.7%；利用外资0.22亿元；自筹资金1631.29亿元，增长5.2%，占到位资金42%；其他资金1759.64亿元，同比增长54.1%，占到位资金45.3%。在其他资金中，定金及预收款1004.39亿元，同比增长71.1%，占其他资金比重的57.1%；个人按揭贷款502.68亿元，同比增长23%，占其他资金比重的28.6%。2017年初随着我省房地产销售市场快速回暖，销售资金回笼速度加快，房地产到位资金总体趋于宽松。
全省实际到位资金和个人按揭贷款增长情况
数据来源：中国统计局
数据来源：中国统计局，观研天下整理，转载请注明出处。（ww）
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