1、待售面积减少增速减缓
从商品房竣工情况来看,2017年房屋竣工面积2392.05万平方米,同比下降1.6%,比上半年回落14.2个百分点,比2016年回落46.2百分点。12月末,全省商品房待售面积936.86万平方米,同比增长5%,比6月末回落20.8个百分点,比2016年12月末回落24.7个百分点,比年初2月末减少32.13万平方米。在现房销售速度加快、竣工面积速度减缓的双重作用下,12月末商品房待售减少明显,同时增速大幅回落,降到近5年来的最低点。
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分区域来看,全省除了延安市和商洛市,其他市(区)的待售面积比年初2月末均有所减少,其中,西安市减少最多,减少54.76万平方米。
从商品房待售面积时间的长短来看,1年内(不含1年)商品房待售面积587.9万平方米,同比增长13.7%,占待售面积的62.8%,比2月末增加5.15万平方米;1-3年(含1年)商品房待售面积322.73万平方米,同比下降8.6%,占待售面积的34.4%,比2月末减少41.28万平方米;3年以上(含3年)商品房待售面积26.23万平方米,同比增长17.2%,占待售面积的2.8%,比2月末增加4万平方米。数据显示,12月末我省,1-3年(含1年)商品房待售面积减少明显;1年内(不含1年)商品房待售面积占比最大,较年初稍有增加。
从用途看待售面积,12月末住宅待售面积513.31万平方米,同比下降4.4%,占商品房待售面积的54.8%,比2月末减少67.22万平方米;办公楼为32.94万平方米,同比增长61.2%,占商品房待售面积的3.5%,比2月末增加3.86万平方米;商用营业用房266.33万平方米,同比增长11%,占商品房待售面积的28.4%,比2月末增加4.51万平方米;其他待售面积124.29万平方米,同比增长30.8%,占商品房待售面积的13.3%,比2月末增加26.73万平方米。数据显示,住宅待售面积比年初有较大程度的减少,且比2016年12月末减少23.62万平方米;而办公楼、商业营业用房和其他用房的待售面积均有不同幅度的增加,其中,其他用房的待售面积增加最多。
从住宅结构看待售面积,其中90平方米以下(含90平方米)普通住宅待售面积139.11万平方米,同比增长30.3%,占住宅待售面积的27.1%,比2月末增加14.47万平方米;90-144平方米(含144平方米)普通住宅待售面积284.84万平方米,同比下降18.4,占住宅待售面积的55.5%,比2月末减少94.05万平方米;144平方米以上普通住宅待售面积89.36万平方米,增长10.2%,占住宅待售面积的17.4%,比2月末增加12.35万平方米;住宅中别墅、高档公寓待售面积3.46万平方米,增长247.9%,占住宅待售面积的0.7%,比2月末增加1.79万平方米。数据显示,90-144平方米(含144平方米)普通住宅待售面积和年初相比减少的幅度很大,而其他的待售面积均有不同程度的增加。
2、到位资金宽松中趋稳
从房地产开发资金方面来看,2017年房地产开发企业到位资金3886.58亿元,同比增长26.5%,比上半年回落8.7个百分点,比2016年提高17.4个百分点。从资金构成来看,国内贷款495.42亿元,同比增长30.5%,占到位资金12.7%;利用外资0.22亿元;自筹资金1631.29亿元,增长5.2%,占到位资金42%;其他资金1759.64亿元,同比增长54.1%,占到位资金45.3%。在其他资金中,定金及预收款1004.39亿元,同比增长71.1%,占其他资金比重的57.1%;个人按揭贷款502.68亿元,同比增长23%,占其他资金比重的28.6%。2017年初随着我省房地产销售市场快速回暖,销售资金回笼速度加快,房地产到位资金总体趋于宽松。
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