参考观研天下发布《2018年中国房地产市场分析报告-行业深度调研与发展趋势预测》
（一）销售市场降温明显，但小户型销售成倍增长1-11月份商品房销售面积68.2万平方米，同比下降56.5%。其中，住宅销售面积55.2万平方米，同比下降37%，拉动销售面积下降20.7个百分点。
顺义区房地产开发销售面积同比增速（%）
数据来源：中国统计局
（二）房地产库存整体减少，但商业营业用房库存增加
在“去库存”政策促进和保障房销售安置速度加快的带动下，待售面积总量呈现整体减少的现状。截止11月末，待售面积129.4万平方米，同比减少18.8万平方米，比1-9月增加2.6万平方米，比1-10月增加1.6万平方米，下降幅度连续两个月放缓。
顺义区房地产开发待售面积及增速
数据来源：中国统计局
北京“326”商业和办公楼限购新政实施后，商业地产迎来史上最严厉的调控，限购、限贷和限面积等政策将住宅之外的所有商办产品诸如写字楼、公寓、商业都包括在内。“3.26新政”明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，对商业营业用房市场需求有明显的抑制，商业营业用房累积了大量房源。商业营业用房运营模式单一，传统零售又受电子商务快速发展导致招商难度加大，多种因素导致商业营业用房去库存进展缓慢。商业营业用房待售面积31.6万平方米，同比增长35.6%，占待售面积的比重为24.4%，上年同期的比重为15.7%。
五、保障房投资降幅小幅扩大，销售安置速度加快
1-11月份，保障房完成投资45.7亿元，同比下降34.3%，降幅比1-10月份扩大1.6个百分点；施工面积259.7万平方米，同比下降5.8%；竣工面积14万平方米，同比下降52.4%；保障房销售面积24万平方米，是去年同期的1.3倍，拉动全区商品房销售面积增长8.5个百分点，其中住宅销售24万平方米，是去年同期的2.1倍。数据来源：中国统计局，观研天下整理，转载请注明出处。（ww）
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