参考观研天下发布《2018-2023年中国房屋租赁产业市场运营规模现状与投资前景规划预测报告》
1、市场化商品房销售面积增幅“二增二减”2017年，全区新建商品房销售面积287.88万平方米（含保障房口径），同比增长46.3%。从房屋类型看，新建住宅销售面积255.15万平方米，同比增长68.8%，比重为88.6%；办公楼销售面积3.79万平方米，同比下降79.6%；商业商务办公楼销售面积5.99万平方米，同比下降45.5%；其他用房销售面积22.96万平方米，同比增长54.5%。
剔除保障房后，市场化住宅、办公楼、商业商务办公楼及其他用房销售面积均呈现下降态势，分别下降30.8%、80.8%、49.3%、2.2%。可见，全区销售面积的增长主要是依靠保障房一次性签售。
2017年新建商品房销售面积及增速
数据来源：中国统计局
2、市场化商品房均价增速放缓
2017年，全区新建商品房均价为17151元/平方米，同比下降23.0%。剔除保障房因素，市场化商品房均价为40062元/平方米，同比增长39.6%，增幅比上季度下降10.3个百分点。从房屋类型看，住宅均价为48741元/平方米，同比增长44.9%；办公楼均价为23780元/平方米，同比下降6.2%；商业商务办公楼均价为30626元/平方米，同比增长39.9%；其他用房均价为4896元/平方米，同比增长23.8%。3、销售主要集中在罗店、顾村和杨行板块
2017年，全区只有6个街镇、园区销售同比出现增长，占总数的42.9%。从销售面积看：超过30万平方米以上的有罗店镇、顾村镇、杨行镇、大场镇；从增速看：友谊路街道、高境镇、杨行镇、顾村镇销售面积增长较快，销售增速达9.2倍、1.8倍、1.6倍、1.2倍。
2017年各街镇、园区销售面积情况（计量单位：万平方米、%）
数据来源：中国统计局
4、存量房交易呈现量跌价增
根据区房产交易中心数据显示：2017年全区存量房交易面积116.24万平方米，同比下降62.0%；交易金额318.67亿元，同比下降54.4%；存量房交易均价为27415元/平方米，同比增长19.8%。从各月存量交易情况看仍处于负增长。2017奶奶宝山存量房交易价格情况
数据来源：中国统计局
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