参考观研天下发布《2018-2024年中国房地产产业市场竞争现状调查及投资方向评估分析报告》
（一）开发投资增长平稳，土地购置费支撑增强
全年，全市房地产开发完成投资2333.34亿元，较上年增长15.0%；提高8.2个百分点；高于全国8.0个百分点，高于全省1.7个百分点，高于全市固定资产投资2.0个百分点。占固定资产投资31.3%，较上年回落7.1个百分点，投资增长对房地产开发依赖度降低，供给侧结构性改革显现。从用途看，住宅投资1566.37亿元，增长12.3%，较上年提高10.3个百分点，占房地产开发投资67.1%。
从全省各市（区）排位看，2017年，全市房地产开发投资增速在全省12个市（区）中居第6位，较上年前移2位。从副省级城市看，2017年，房地产开发投资总量居15个副省级城市第5位，低于杭州、广州、武汉和成都；增速居第3位，低于深圳、南京。
构成看，土地购置费310.53亿元，增长1.3倍，较上年提高159.4个百分点，拉动全市房地产开发投资增长8.6个百分点；占开发投资比重13.3%，较上年同期提高6.4个百分点。土地费用对开发投资增长支撑作用增强。
（二）民营房企增加明显，民间投资占据主导
截至2017年底，全市承担有开发项目房地产开发企业917家，项目1183个，分别较上年增长13.9%和17.1%。其中，民营房地产开发企业共785家，项目934个，分别增长15.3%和19.3%。增速分别高于全市1.4和2.2个百分点，占比分别为85.6%和79.0%，较上年提高0.2和2.2个百分点。
全年，全市完成房地产开发民间投资1784.44亿元，增长17.6%，占全市比重76.5%，其中，380个项目计划总投资（10亿元至50亿元），完成投资1281.42亿元；35个项目计划总投资超50亿元，完成投资232.91亿元；分别占全市完成投资的54.9%和10.0%。在全市招商引资“一号工程”的大力引导和营商环境的不断改善下，民间投资占比逐步提升，投资环境的不断改善，对民企在西安参与投资的愿望日渐增强。
（三）到位资金保障有力，开发有地不断扩大
受利好政策影响，全年全市实际到位资金3031.10亿元，增长26.9%，较上年提高16.5个百分点；其中，国内贷款327.89亿元，增长12.7%；自筹资金1231.52亿元，增长3.4%；以定金及预付款和个人按揭款为主的其它完成投资1471.47亿元，增长62.4%；分别占全市完成投资的10.8、40.6和48.5个百分点。实际到位资金增速高于全市完成投资的11.9个百分点，有力的保障了房地产开发市场的开发投资。
全市房地产开发规模不断扩大，有效保障了商品房市场的供给。全年房屋施工面积达15843.92万平方米，增长5.4%；较上年回落4.6个百分点，呈现出逐月回落的趋势。受调控政策影响，全市房地产开发增速逐渐放缓，开发市场进入到了调整期。
市国地局数据显示，全年全市供应房地产开发用地356宗，总面积19635.44亩，分别较上年增加20宗和增长25.1%。其中，商品房开发用地288宗，面积15431.16亩，分别较上年减少4宗和增长42.9%；分别占全市房地产开发用地和面积的80.9%和78.6%。房地产开发用地的平稳增长，为全市房地产市场的发展提供了支撑。
（四）改善性需求增长明显，开发区销售支撑有力
全年，全市商品房销售市场大致经历了火热-降温-趋稳的过程。全年全市商品房销售面积2509.78万平方米，增长20.8%，较上年同期4.7个百分点，其中，144平方米以上住宅和别墅、高档公寓销售需求增长最为明显，分别为391.39和60.42万平方米，增长34.6%和56.9%，增速分别高于全市销售面积的13.8和36.1个百分点。
从区域销售看，开发区支撑有力。区（县）商品房销售面积合计1056.11万平方米，增长11.4%，较上年回落7.3个百分点，总量占全市房地产开发投资的42.1%，占比较上年回落4.2个百分点；开发区销售面积合计1343.60万平方米，增长27.2%，较上年提高13.0个百分点，总量占全市房地产开发投资的57.9%，占比较上年提高4.2个百分点；开发区销售增速高于区县销售增速15.8个百分点。
（五）竣工增速回落明显，待售压力相对减小
全年，全市房屋竣工面积1634.63万平方米，较上年增加1477.43万平方米，增长4.0%，增速较上年回落55.7个百分点。
截至12月末，全市待售面积379.66万平方米，下降2.0%，待售总量较上年末相比减少7.72万平米，同比增速回落39.6个百分点。其中，住宅待售面积176.90万平方米，下降20.1%，增速回落35.9个百分点，最为明显；其它待售增速均有所提高。从待售时间看，待售1-3年商品房增速下降26.3%；待售3年以上商品房增速下降10.3%。
从已竣工未售出商品房现房待售去化情况看，在不新增竣工面积的情况下，按照本年现房平均销售量测算，全市去化周期为11.6个月，较上年同期缩短2.5个月。其中，住宅为7个月，办公楼为7.9个月，分别低于全市4.6个月和3.7个月；商业营业用房为33.2个月，其他房屋为48.2个月，分别高于全市21.6个月和36.6个月。一些项目的商业营业用房和车库销售缓慢。
（一）开发投资增长平稳，土地购置费支撑增强
全年，全市房地产开发完成投资2333.34亿元，较上年增长15.0%；提高8.2个百分点；高于全国8.0个百分点，高于全省1.7个百分点，高于全市固定资产投资2.0个百分点。占固定资产投资31.3%，较上年回落7.1个百分点，投资增长对房地产开发依赖度降低，供给侧结构性改革显现。从用途看，住宅投资1566.37亿元，增长12.3%，较上年提高10.3个百分点，占房地产开发投资67.1%。
2017年全国、省、市房地产开发完成投资增速趋势图（%）
数据来源：中国统计局
从全省各市（区）排位看，2017年，全市房地产开发投资增速在全省12个市（区）中居第6位，较上年前移2位。从副省级城市看，2017年，房地产开发投资总量居15个副省级城市第5位，低于杭州、广州、武汉和成都；增速居第3位，低于深圳、南京。
2017年副省级城市房地产开发投资情况
数据来源：中国统计局
（二）民营房企增加明显，民间投资占据主导
截至2017年底，全市承担有开发项目房地产开发企业917家，项目1183个，分别较上年增长13.9%和17.1%。其中，民营房地产开发企业共785家，项目934个，分别增长15.3%和19.3%。增速分别高于全市1.4和2.2个百分点，占比分别为85.6%和79.0%，较上年提高0.2和2.2个百分点。
全年，全市完成房地产开发民间投资1784.44亿元，增长17.6%，占全市比重76.5%，其中，380个项目计划总投资（10亿元至50亿元），完成投资1281.42亿元；35个项目计划总投资超50亿元，完成投资232.91亿元；分别占全市完成投资的54.9%和10.0%。在全市招商引资“一号工程”的大力引导和营商环境的不断改善下，民间投资占比逐步提升，投资环境的不断改善，对民企在西安参与投资的愿望日渐增强。
完成房地产开发民间投资占比情况
数据来源：中国统计局
（三）到位资金保障有力，开发有地不断扩大
受利好政策影响，全年全市实际到位资金3031.10亿元，增长26.9%，较上年提高16.5个百分点；其中，国内贷款327.89亿元，增长12.7%；自筹资金1231.52亿元，增长3.4%；以定金及预付款和个人按揭款为主的其它完成投资1471.47亿元，增长62.4%；分别占全市完成投资的10.8、40.6和48.5个百分点。实际到位资金增速高于全市完成投资的11.9个百分点，有力的保障了房地产开发市场的开发投资。
全市房地产开发企业到位资金增幅趋势图（%）
数据来源：中国统计局
全市房地产开发规模不断扩大，有效保障了商品房市场的供给。全年房屋施工面积达15843.92万平方米，增长5.4%；较上年回落4.6个百分点，呈现出逐月回落的趋势。受调控政策影响，全市房地产开发增速逐渐放缓，开发市场进入到了调整期。
全市房地产开发房屋施工面积增幅趋势图（%）
数据来源：中国统计局
市国地局数据显示，全年全市供应房地产开发用地356宗，总面积19635.44亩，分别较上年增加20宗和增长25.1%。其中，商品房开发用地288宗，面积15431.16亩，分别较上年减少4宗和增长42.9%；分别占全市房地产开发用地和面积的80.9%和78.6%。房地产开发用地的平稳增长，为全市房地产市场的发展提供了支撑。
（四）改善性需求增长明显，开发区销售支撑有力
全年，全市商品房销售市场大致经历了火热-降温-趋稳的过程。全年全市商品房销售面积2509.78万平方米，增长20.8%，较上年同期4.7个百分点，其中，144平方米以上住宅和别墅、高档公寓销售需求增长最为明显，分别为391.39和60.42万平方米，增长34.6%和56.9%，增速分别高于全市销售面积的13.8和36.1个百分点。
全市累计商品房销售面积增幅趋势图（%）
数据来源：中国统计局
（五）竣工增速回落明显，待售压力相对减小
全年，全市房屋竣工面积1634.63万平方米，较上年增加1477.43万平方米，增长4.0%，增速较上年回落55.7个百分点。
截至12月末，全市待售面积379.66万平方米，下降2.0%，待售总量较上年末相比减少7.72万平米，同比增速回落39.6个百分点。其中，住宅待售面积176.90万平方米，下降20.1%，增速回落35.9个百分点，最为明显；其它待售增速均有所提高。从待售时间看，待售1-3年商品房增速下降26.3%；待售3年以上商品房增速下降10.3%。
全市待售面积趋势图（万平方米）
数据来源：中国统计局
从已竣工未售出商品房现房待售去化情况看，在不新增竣工面积的情况下，按照本年现房平均销售量测算，全市去化周期为11.6个月，较上年同期缩短2.5个月。其中，住宅为7个月，办公楼为7.9个月，分别低于全市4.6个月和3.7个月；商业营业用房为33.2个月，其他房屋为48.2个月，分别高于全市21.6个月和36.6个月。一些项目的商业营业用房和车库销售缓慢。
分县区、开发区已竣工未售出商品房现房待售去化情况
数据来源：中国统计局
数据来源：中国统计局，观研天下整理，转载请注明出处。（ww）
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