参考观研天下发布《2018年中国房地产行业分析报告-市场深度调研与发展前景预测》
（一）房地产开发企业和项目个数
一季度，全市在库统计企业1101家，项目1014个，分别较上年同期增长8.0%和2.4%。其中，计划总投资超10亿元的房地产开发项目440个，较上年同期增加66个，增长17.6%，增速较上年同期回落5.7个百分点，占全市房地产开发项目的43.4%，占比较上年同期提高1.2个百分点。
（二）土地费用拉动作用突出
一季度，受“禁土令”影响，全市房地产开发投资308.62亿元，增长3.5%，增速分别较上年同期和1-2月回落18.6和8.3个百分点，低于全国6.9个百分点，高于全省1.0个百分点。房地产开发投资占全市固定资产投资比重36.1%，较上年同期回落1.3个百分点。其中，土地购置费55.0亿元，增长4.0倍，增速较上年同期提高391.8个百分点，较1-2月提高49.1个百分点，占全市房地产投资的17.8%，拉动全市房地产开发投资增长14.8个百分点。
（三）住宅投资占比趋缓，区域发展分化明显
一季度，商品房住宅投资216.66亿元，增长7.8%，占市房地产开发投资的比重70.2%，占比较上年同期提高2.8个百分点，住宅投资占比小幅增长；办公楼投资23.74亿元，下降22.1%；商业营业用房投资43.74亿元，下降5.0%。
从区域看，投资发展区域分化明显。一季度，投资总量位列前3位的西咸新区、曲江产新区和高新区，完成投资125.77亿元，占全市开发投资的40.8%。从投资增速看，灞桥、阎良和航空增速位居前3，分别增长140.1%、152.1%和158.1%。受投资环境、结构等因素影响，各区域发展失衡，投资发展分化明显。
（四）施工面积和新开工面积降幅收窄
一季度，全市房屋施工面积13271.96万平方米，下降3.0%，增速较上年同期回落11.3个百分点，降幅较1-2月收窄1.4个百分点。其中，住宅施工面积9160.82万平方米，下降5.0%，降幅较1-2月收窄0.8个百分点；办公楼施工面积954.60万平方米，增长0.2%，增速较1-2月提高4.7个百分点；商业营业用房施工面积1639.27万平方米，下降7.6%，降幅较1-2月收窄3.0个百分点。
一季度，房屋新开工面积327.43万平方米，下降37.7%，增速较上年同期回落118.7个百分点，较1-2月收窄1.5个百分点。其中，住宅新开工面积237.23万平方米，下降43.1%，较1-2月收窄0.1个百分点；办公楼新开工面积25.40万平方米，增长43.5%，较1-2月提高40.6个百分点；商业营业用房新开工面积24.65万平方米，下降48.9%，较1-2月收窄24.9个百分点。
（一）房地产开发企业和项目个数
一季度，全市在库统计企业1101家，项目1014个，分别较上年同期增长8.0%和2.4%。其中，计划总投资超10亿元的房地产开发项目440个，较上年同期增加66个，增长17.6%，增速较上年同期回落5.7个百分点，占全市房地产开发项目的43.4%，占比较上年同期提高1.2个百分点。
（二）土地费用拉动作用突出
一季度，受“禁土令”影响，全市房地产开发投资308.62亿元，增长3.5%，增速分别较上年同期和1-2月回落18.6和8.3个百分点，低于全国6.9个百分点，高于全省1.0个百分点。房地产开发投资占全市固定资产投资比重36.1%，较上年同期回落1.3个百分点。其中，土地购置费55.0亿元，增长4.0倍，增速较上年同期提高391.8个百分点，较1-2月提高49.1个百分点，占全市房地产投资的17.8%，拉动全市房地产开发投资增长14.8个百分点。
全市房地产开发投资和土地购置费增速趋势图（%）
数据来源：中国统计局
（三）住宅投资占比趋缓，区域发展分化明显
一季度，商品房住宅投资216.66亿元，增长7.8%，占市房地产开发投资的比重70.2%，占比较上年同期提高2.8个百分点，住宅投资占比小幅增长；办公楼投资23.74亿元，下降22.1%；商业营业用房投资43.74亿元，下降5.0%。
从区域看，投资发展区域分化明显。一季度，投资总量位列前3位的西咸新区、曲江产新区和高新区，完成投资125.77亿元，占全市开发投资的40.8%。从投资增速看，灞桥、阎良和航空增速位居前3，分别增长140.1%、152.1%和158.1%。受投资环境、结构等因素影响，各区域发展失衡，投资发展分化明显。
各区县、开发区投资增速情况（%）
数据来源：中国统计局
（四）施工面积和新开工面积降幅收窄
一季度，全市房屋施工面积13271.96万平方米，下降3.0%，增速较上年同期回落11.3个百分点，降幅较1-2月收窄1.4个百分点。其中，住宅施工面积9160.82万平方米，下降5.0%，降幅较1-2月收窄0.8个百分点；办公楼施工面积954.60万平方米，增长0.2%，增速较1-2月提高4.7个百分点；商业营业用房施工面积1639.27万平方米，下降7.6%，降幅较1-2月收窄3.0个百分点。
一季度，房屋新开工面积327.43万平方米，下降37.7%，增速较上年同期回落118.7个百分点，较1-2月收窄1.5个百分点。其中，住宅新开工面积237.23万平方米，下降43.1%，较1-2月收窄0.1个百分点；办公楼新开工面积25.40万平方米，增长43.5%，较1-2月提高40.6个百分点；商业营业用房新开工面积24.65万平方米，下降48.9%，较1-2月收窄24.9个百分点。
全市房地产开发企业房屋施工及新开工面积增速趋势图（%）
数据来源：中国统计局
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