2020年1-4月全国房地产开发投资33103亿元销售面积33973万平方米

2020-05-18 08:40

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　　一、房地产开发投资完成情况

　　1—4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1—3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。

　　1—4月份，东部地区房地产开发投资18444亿元，同比下降3.1%，降幅比1—3月份收窄3.0个百分点；中部地区投资6418亿元，下降10.6%，降幅收窄8.1个百分点；西部地区投资7342亿元，增长3.7%，1—3月份为下降0.8%；东北地区投资900亿元，下降1.6%，降幅收窄12.4个百分点。

　　1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积740568万平方米，同比增长2.5%，增速比1—3月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积521043万平方米，增长3.8%。房屋新开工面积47768万平方米，下降18.4%，降幅收窄8.8个百分点。其中，住宅新开工面积35248万平方米，下降18.7%。房屋竣工面积19286万平方米，下降14.5%，降幅收窄1.3个百分点。其中，住宅竣工面积13709万平方米，下降14.5%。

　　1—4月份，房地产开发企业土地购置面积3151万平方米，同比下降12.0%，降幅比1—3月份收窄10.6个百分点；土地成交价款1699亿元，增长6.9%，1—3月份为下降18.1%。

　　二、商品房销售和待售情况

　　1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1—3月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降18.7%，办公楼销售面积下降32.0%，商业营业用房销售面积下降29.1%。商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1—3月份收窄6.1个百分点。其中，住宅销售额下降16.5%，办公楼销售额下降37.5%，商业营业用房销售额下降34.5%。

　　1—4月份，东部地区商品房销售面积13762万平方米，同比下降17.5%，降幅比1—3月份收窄6.8个百分点；销售额17629亿元，下降16.1%，降幅收窄4.8个百分点。中部地区商品房销售面积8982万平方米，下降24.1%，降幅收窄8.7个百分点；销售额6114亿元，下降26.6%，降幅收窄9.5个百分点。西部地区商品房销售面积10085万平方米，下降16.2%，降幅收窄5.7个百分点；销售额7155亿元，下降16.3%，降幅收窄5.8个百分点。东北地区商品房销售面积1144万平方米，下降25.3%，降幅收窄7.5个百分点；销售额965亿元，下降21.5%，降幅收窄6.9个百分点。

　　4月末，商品房待售面积52255万平方米，比3月末减少472万平方米。其中，住宅待售面积减少453万平方米，办公楼待售面积减少7万平方米，商业营业用房待售面积减少17万平方米。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　1—4月份，房地产开发企业到位资金47004亿元，同比下降10.4%，降幅比1—3月份收窄3.4个百分点。其中，国内贷款8730亿元，下降2.5%；利用外资23亿元，下降31.6%；自筹资金14875亿元，下降5.2%；定金及预收款13990亿元，下降18.9%；个人按揭贷款7601亿元，下降5.4%。

　　四、房地产开发景气指数

　　4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.86，比3月份提高0.67点。

表1　2020年1—4月份全国房地产开发和销售情况

指标	绝对量	同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）	33103	-3.3
其中：住宅	24238	-2.8
办公楼	1530	-4.8
商业营业用房	3145	-10.4
房屋施工面积（万平方米）	740568	2.5
其中：住宅	521043	3.8
办公楼	31348	-2.2
商业营业用房	78232	-9.7
房屋新开工面积（万平方米）	47768	-18.4
其中：住宅	35248	-18.7
办公楼	1370	-28.7
商业营业用房	3873	-20.4
房屋竣工面积（万平方米）	19286	-14.5
其中：住宅	13709	-14.5
办公楼	703	-7.5
商业营业用房	2151	-22.8
土地购置面积（万平方米）	3151	-12.0
土地成交价款（亿元）	1699	6.9
商品房销售面积（万平方米）	33973	-19.3
其中：住宅	29916	-18.7
办公楼	643	-32.0
商业营业用房	1828	-29.1
商品房销售额（亿元）	31863	-18.6
其中：住宅	28291	-16.5
办公楼	883	-37.5
商业营业用房	1920	-34.5
商品房待售面积（万平方米）	52255	1.7
其中：住宅	24804	2.0
办公楼	3845	5.8
商业营业用房	13152	-2.2
房地产开发企业到位资金（亿元）	47004	-10.4
其中：国内贷款	8730	-2.5
利用外资	23	-31.6
自筹资金	14875	-5.2
定金及预收款	13990	-18.9
个人按揭贷款	7601	-5.4

表2　2020年1—4月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

地　区	投资额（亿元）		同比增长（%）
地　区	住宅		住　宅
全国总计	33103	24238	-3.3	-2.8
东部地区	18444	13163	-3.1	-3.8
中部地区	6418	5004	-10.6	-8.5
西部地区	7342	5370	3.7	6.0
东北地区	900	701	-1.6	-0.6

表3　2020年1—4月份东中西部和东北地区房地产销售情况

地　区	商品房销售面积		商品房销售额
地　区	绝对数（万平方米）	同比增长（%）	绝对数（亿元）	同比增长（%）
全国总计	33973	-19.3	31863	-18.6
东部地区	13762	-17.5	17629	-16.1
中部地区	8982	-24.1	6114	-26.6
西部地区	10085	-16.2	7155	-16.3
东北地区	1144	-25.3	965	-21.5