三季度百强房企销售规模较一二季度有明显恢复但企业去化压力仍然较高

2020-10-10 06:07

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进入2020年三季度以来，百强房企销售规模较一二季度有明显恢复，同比增长近28.5%。数据显示。2020年9月，TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元，单月业绩同比增长29%。1-9月百强房企操盘销售规模同比增长9.2%，累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。

2020年1-9月我国百强房企单月销售额同比增速情况

数据来源：CRIC

从各梯队来看，1-9月百强规模房企竞争持续，各梯队企业保持了一定的分化格局。数据显示，2020年1-9月，TOP10房企销售操盘金额入榜门槛增长13.7%至1607亿元，TOP20房企销售操盘金额入榜门槛则下降了2.4%，为948.2亿元。TOP30和TOP50房企门槛较去年同期也分别提升了4.4%和7.9%，规模房企竞争优势凸显。

2019年1-9月我国百强房企销售操盘金额入榜门槛情况

数据来源：CRIC

2019年1-9月我国百强房企销售操盘金额入榜门槛同比增速情况

数据来源：CRIC

从市场集中度来看，1-9月我国TOP200各梯队房企之间规模分化持续。数据显示，TOP3龙头房企继续保持稳健发展，TOP3房企销售操盘金额集中度达13.7%，同比增长1.3个百分点。TOP11-20、TOP31-50梯队房企操盘金额集中度市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化。而TOP100之后房企受疫情对规模房企开复工、销售、回款的影响，销售操盘金额集中度出现一定回落。

2020年1-9月TOP200各梯队房企销售操盘金额集中度情况

数据来源：CRIC

2020年1-9月TOP200各梯队房企销售操盘金额集中度分布情况

数据来源：CRIC

从具体房企来看，碧桂园以6153亿的销售额排行第一，恒大和万科分别以5365亿和4927亿紧随其后名列23名。2020年1-8月TOP100房企销售额均值为864.6亿元，其中销售额破千亿房企21家，百亿房企137家，门槛值为202亿元。

2020年1-9月中国房地产企业销售TOP50情况

排名	企业	销售金额（亿元）
1	碧桂园	6153.1
2	中国恒大	5319.2
3	万科地产	4927
4	融创中国	3808
5	保利发展	3673
6	中海地产	2587.9
7	绿地控股	2178
8	世茂集团	2012.2
9	华润置地	1910
10	招商蛇口	1902.5
11	龙湖集团	1863.4
12	金地集团	1694.5
13	新城控股	1642.1
14	中国金茂	1618.2
15	旭辉集团	1543.5
16	阳光城	1472.1
17	金科集团	1472.1
18	中南置地	1437.5
19	中梁控股	1147
20	绿城中国	1141.4
21	融信集团	1001.2
22	龙光集团	998.1
23	正荣集团	976.5
24	富力地产	938.4
25	滨江集团	920
26	雅居乐	897.7
27	佳兆业	859
28	美的置业	897.7
29	奥园集团	833.6
30	祥生集团	786.2
31	禹州集团	771.2
32	建发集团	760.2
33	远洋集团	759.8
34	新力地产	734
35	华发股份	731.3
36	荣盛发展	728.6
37	中骏集团	690.6
38	首开股份	678.4
39	蓝光发展	662.1
40	合景泰富	659.2
41	新希望地产	652
42	华夏幸福	628
43	金辉地产	612
44	中国铁建	610.4
45	卓越集团	603.7
46	越秀地产	602.5
47	时代中国	597.1
48	大悦城集团	580.9
49	弘阳地产	568
50	仁恒置业	567

数据来源：CRIC

此外从业绩完成来看，虽然随着房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升，百强房企第三季度销售规模较一二季度有所恢复。但9月规模房企的去化率水平呈现下降趋势，规模房企目标完成情况不如历史同期，四季度房企去化压力仍然较高。

数据显示，2020年前三季度，有近3成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年同期最高。同时虽然也有部分房企积极抓住销售窗口期，加快去化。截至9月末有8家目标完成率达到75%以上，处于行业较高位，但整体占比也显著低于2019年同期。

2018-2020年1-9月部分规模房企业绩目标完成率情况