1-9月全国300城市土地交易情况：整体供需微涨出让金同比增逾一成

2020-10-14 05:58

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自2020年二季度以来，随着疫情影响逐渐减小，我国土地市场供地节奏加快，到三季度整体供需微涨，出让金同比增逾一成。数据显示，2020年9月，全国300个城市共推出土地2729宗，推出土地面积11131万平方米，环比增加7%，同比减少3%。1-9月累计推出土地22806宗，同比增加4%；推出土地面积93707万平方米，同比增加2%。

从各线城市来看，一线城市供地节奏加快，三四线城市占比最大。数据显示，2020年9月一线城市共推出土地79宗，推出土地面积436万平方米，环比增加52%，同比增加58%。二线城市共推出土地799宗，推出土地面积3486万平方米，环比减少11%，同比减少20%。三四线城市共推出土地1851宗，推出土地面积7209万平方米，环比增加16%，同比上涨6%。

2020年9月各线城市推出土地情况

数据来源：CREIS

1-9月一线城市共推出土地630宗，推出土地面积2900万平方米，同比增加20%。二线城市共推出土地7473宗，推出土地面积34530万平方米，同比增加1%。三四线城市共推出土地14703宗，推出土地面积56277万平方米，同比增加2%。

2020年1-9月各线城市推出土地情况

数据来源：CREIS

从全国主要城市土地市场来看，杭州供地最大，1-9月共推出了395宗，土地面积达到了1123万平方米；其次为长春，推出了319宗，土地面积达到了2267万平方米。

2020 年 1-9 月全国主要城市土地供给情况

城市	总数（宗）	推出面积（万平方米）
北京	65	333
上海	286	1353
广州	223	1013
深圳	56	201
杭州	395	1123
天津	217	1409
南京	288	1219
武汉	208	1449
重庆	177	1304
成都	278	1226
宁波	271	852
苏州	248	914
无锡	83	413
厦门	54	286
长沙	76	527
西安	325	1591
南宁	127	543
大连	87	439
沈阳	224	1207
郑州	144	592
昆明	147	576
青岛	447	1519
长春	319	2267
济南	239	1037
贵阳	127	883
合肥	89	496
温州	100	428
南昌	88	535
太原	164	860
银川	33	140
兰州	107	519
福州	93	491
西宁	30	85
海口	65	183
北海	13	156
三亚	45	159
石家庄	234	734
哈尔滨	124	808
呼和浩特	41	189
乌鲁木齐	220	1481

数据来源：CREIS

  成交方面，总量同比上行，尤其是一线城市成交量较去年同期增逾两成。数据显示，2020年9月，全国300个城市共成交土地2212宗，成交面积9126万平方米，环比减少2%，同比减少10%；1-9月累计成交土地19498宗，同比增加2%；成交面积80537万平方米，同比增加2%。

  从各线城市来看，2020年9月一线城市共成交土地73宗，成交土地面积390万平方米，环比增加16%，同比增加52%；二线城市共成交土地747宗，成交土地面积3090万平方米，环比减少20%，同比减少10%；三四线城市共成交土地1392宗，成交土地面积5646万平方米，环比增加11%，同比减少12%；

  1-9月一线城市共成交土地582宗，成交土地面积2733万平方米，同比增加22%；二线城市共成交土地6812宗，成交土地面积30834万平方米，同比增加2%；三四线城市共成交土地12104宗，成交土地面积46970万平方米，同比增加2%。

  从全国主要城市来看，1-9月杭州成交土地宗数最多，达到了392宗，成交土地面积达到了1121万平方米；而西安成交土地面积最大，达到了1433万平方米，共成交了300宗。

2020 年 1-9 月全国主要城市土地成交情况

城市	成交宗数（宗）	成交面积（万平方米）
北京	57	303
上海	289	1399
广州	186	873
深圳	50	158
杭州	392	1121
天津	185	1198
南京	284	1185
武汉	195	1405
重庆	170	1235
成都	278	1198
宁波	261	795
苏州	255	912
无锡	84	402
厦门	52	282
长沙	72	518
西安	300	1433
南宁	113	499
大连	75	387
沈阳	176	1078
郑州	135	553
昆明	119	474
青岛	417	1405
长春	257	1755
济南	215	934
贵阳	120	863
合肥	79	409
温州	92	326
南昌	81	494
太原	122	632
银川	27	111
兰州	105	502
福州	86	448
西宁	21	65
海口	58	178
北海	13	156
三亚	29	104
石家庄	179	561
哈尔滨	96	633
呼和浩特	29	132
乌鲁木齐	207	1395

数据来源：CREIS

  出让金方面，前三季度出让金总额同比走高，增速超一成，上海、杭州收金超两千亿元。数据显示，2020年9月，全国300个城市土地出让金总额为4919亿元，环比增加12%，同比增加11%；1-9月土地出让金累计41052亿元，同比增加13%。

  从各线城市来看，2020年9月一线城市土地出让金为560亿元，环比减少28%，同比减少12%；二线城市出让金为2407亿元，环比增加7%，同比增加10%；三四线城市出让金为1952亿元，环比增加41%，同比增加21%。

  1-9月一线城市土地出让金为6086亿元，同比增加58%；二线城市土地出让金为20753亿元，同比增加5%；三四线城市土地出让金为14212亿元，同比增加12%。

  从全国各城市来看，1-9月上海、杭州、广州、北京、南京、武汉、宁波、佛山、苏州、重庆是土地出让金排名前十城市，其中上海收金近2325亿元，居全国首位。

2020年1-9月全国土地出让金TOP20

排名	城市名称	出让金(亿元)	同比
1	上海	2324.7	75%
2	杭州	2184.9	-2%
3	广州	1707.0	77%
4	北京	1653.9	35%
5	南京	1544.0	34%
6	武汉	1163.6	-3%
7	宁波	1140.2	42%
8	佛山	1003.1	49%
9	苏州	994.7	-2%
10	重庆	874.6	19%
11	西安	827.7	47%
12	成都	815.8	11%
13	福州	761.2	-1%
14	天津	670.6	-43%
15	东莞	634.5	110%
16	青岛	595.7	-3%
17	无锡	566.1	83%
18	温州	558.6	15%
19	常州	510.7	4%
20	长春	510.3	47%

数据来源：CREIS

从全国40个主要城市来看，1-9月共25个城市收金同比上涨，其中厦门、哈尔滨、乌鲁木齐涨幅名列前三，分别上涨130%、101%、98%。

2020年1-9月全国40个大中城市出让金同比涨幅前十

排名	城市名称	出让金(亿元)	同比
1	厦门市	483.7	130%
2	哈尔滨市	261.7	101%
3	乌鲁木齐市	257.2	98%
4	无锡市	566.1	83%
5	广州市	1707.0	77%
6	上海市	2324.7	75%
7	银川市	54.6	75%
8	南昌市	298.9	53%
9	贵阳市	436.9	50%
10	长春市	510.3	47%

数据来源：CREIS

  楼面均价方面，各线城市均价同比均涨，一线城市增幅居各线之首。数据显示，2020年9月，全国300城市成交楼面均价为2773元/平方米，环比上升8%，同比上升18%；1-9月楼面均价为2714元/平方米，同比上升9%。

  从各线城市来看，2020年9月一线城市楼面均价为6202元/平方米，环比减少31%，同比减少43%；二线城市土地成交楼面价为3717元/平方米，环比上升22%，同比上升21%；三四线城市成交楼面均价为1884元/平方米，环比增加21%，同比增加30%。

  1-9月一线城市楼面均价为9059元/平方米，同比上涨21%；二线城市土地成交楼面均价为3420元/平方米，同比增加3%；三四线城市土地成交楼面均价为1695元/平方米，同比上涨9%。

  从全国主要城市来看，北京土地成交楼面均价最高。数据显示，1-9月北京土地成交楼面均价为26527元/平方米，上海土地成交楼面均价为8706元/平方米，广州土地成交楼面均价为5904元/平方米，深圳地成交楼面均价为7506元/平方米。

2020 年 1-9 月全国主要城市土地楼面均价情况

城市	楼面价格（元/平方米）
城市	推出	成交
北京	23259	26527
上海	8197	8706
广州	6748	5904
深圳	6675	7506
杭州	6734	8315
天津	3463	3481
南京	5163	5769
武汉	3850	4199
重庆	4105	4538
成都	2181	2546
宁波	5884	7379
苏州	4706	5216
无锡	5869	7332
厦门	5367	6095
长沙	3505	3744
西安	2609	2501
南宁	1751	2356
大连	3492	3757
沈阳	3362	3054
郑州	2974	3249
昆明	1849	2219
青岛	2330	2295
长春	1892	2255
济南	1933	2102
贵阳	1709	1883
合肥	3341	4508
温州	4607	6248
南昌	2386	2786
太原	1698	2019
银川	1737	2631
兰州	1272	1327
福州	6671	8051
西宁	2351	2690
海口	3083	2845
北海	819	865
三亚	5036	5052
石家庄	1712	2009
哈尔滨	2239	2489
呼和浩特	3494	3804
乌鲁木齐	1225	1177

数据来源：CREIS

  溢价率方面，同比基本持平。数据显示，2020年9月，全国300个城市土地平均溢价率为13%；1-9月平均溢价率为15%。其中9月住宅类用地平均溢价率为15%；1-9月为16%。

  从各线城市来看，2020年9月一线城市平均溢价率为10%，较去年同期上涨2个百分点；二线城市土地平均溢价率为14%，较去年同期下滑1个百分点；三四线城市土地平均溢价率为18%，较去年同期上涨1百分点。

  1-9月一线城市平均溢价率为4%，较上月下滑10个百分点，比去年同期上涨1个百分点；二线城市土地平均溢价率为13%，较上月上涨0.2个百分点，比去年同期上涨7个百分点；三四线城市土地平均溢价率为17%，较上月下降3个百分点，比去年同期上升6个百分点。（WW）

  相关行业分析报告参考《2020年中国土地行业投资分析报告-市场深度分析与发展潜力评估》。

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