在上述背景下，我国中国房屋租赁市场租赁人口规模也在不断扩大。数据显示，2018-2022年，中国房屋租赁市场租赁人口规模将呈现增长趋势，预测2022年中国房屋租赁市场租赁人口规模达到2.4亿人。
而居民居住观念推动着长租公寓市场发展。有数据显示，2019年白领人群中有43%能接受终生租房，中国人的居住观念有所改变，对长租公寓市场的发展起到了推动作用。
受疫情以及监管政策的发布影响，2020年9月我国长租公寓（普通公寓）主要监测城市租金走势小幅下滑，环比下降2.28%，同比上升1.57%。其中北京、上海、深圳、杭州月度租金分别为101.1元/月/㎡、91.2元/月/㎡、64.6元/月/㎡和60.38元/月/㎡。
此外受政策红利的持续释放，为疫期后的专业化租赁机构发展提振信心。从搜索指数重点关注品牌来看，9月融寓、青客和辉盛庭国际公寓搜索指数分别为4.67、98.13和1.96，搜索指数分别位于各自品类的第11位，第3位和第2位。其中辉盛庭国际公寓的搜索指数环比上涨5.95%。
从媒体指数重点关注品牌莱卡，9月旭辉领寓、优客逸家、名致服务公寓的媒体指数分别为103.43、52.05和8，媒体指数排名分别位于各自品类的第3位、第5名和第2名。
从舆情指数重点关注品牌来看，9月岭居创享公寓的舆情指数达到123.27，位于舆情指数排名第34位，环比升幅2.99%，自3月上榜以来，舆情指数呈连续上升趋势。据不完全统计，截至9月底，岭居创享公寓携程网累计点评数量达到70条，好评率为90%；上榜以来，各平台平均好评率为91.5%。
从长租公寓品牌影响力榜来看，头部品牌排名稳定，中段波动较大。据了解，榜单共计121家集中式长租公寓品牌，45家分散式长租公寓品牌和43家服务式公寓品牌，各系列榜单前三位不变，另有34%的集中式长租公寓品牌，36%分散式长租公寓品牌和23%的服务式公寓的品牌品牌指数分别有所上升。
集中式长租公寓方面，9月冠寓、泊寓、窝趣、旭辉领寓、魔方公寓、朗诗寓、城家公寓、乐乎公寓、新派公寓和自如寓占据榜单前十，品牌指数分别达到了471.9、343.35、267.16、239.23、191.8、116.63、111.43、105.71、89.25、82、77.5、65.96。
| 品牌名称 |
品牌指数 |
| 冠寓 |
471.9 |
| 泊寓 |
343.35 |
| 窝趣 |
267.16 |
| 旭辉领寓 |
239.23 |
| 魔方公寓 |
191.8 |
| 朗诗寓 |
116.63 |
| 城家公寓 |
111.43 |
| 乐乎公寓 |
105.71 |
| 新派公寓 |
89.25 |
| 乐璟生活社区 |
82 |
| 世联红璞 |
77.5 |
| 自如寓 |
65.96 |
| FUNLIVE方隅 |
61.46 |
| 筑梦公寓 |
61.2 |
| 未来域 |
54.16 |
| 金地草莓社区 |
53.74 |
| 贝客青年精品公寓 |
49.8 |
| 安歆公寓 |
45.8 |
| 逗号公寓 |
45.25 |
| 麦家公寓 |
43.79 |
分散式长租公寓方面，9月蛋壳公寓、青客、自如租房、相寓、美丽屋、优客逸家、建方长租、魔飞公寓、棉花公寓和匠寓占据榜单前十，品牌指数分别达到了813.67、491.67、282.94、200.06、161.92、136.68、98.13、36.56、28.19、19.65.
| 品牌名称 |
品牌指数 |
| 蛋壳公寓 |
813.67 |
| 青客 |
491.67 |
| 自如租房 |
282.94 |
| 相寓 |
200.06 |
| 美丽屋 |
161.92 |
| 优客逸家 |
136.68 |
| 建方长租 |
94.13 |
| 魔飞公寓 |
36.56 |
| 棉花公寓 |
28.19 |
| 匠寓 |
19.65 |
| 水滴公寓 |
17.56 |
| A.T.living |
15.07 |
| 蜜柚公寓 |
12.6 |
| 蓝立方公寓 |
11.79 |
| 像素公寓 |
11.24 |
| 蜜寓 |
10.61 |
| 银城千万间 |
10.53 |
| 江寓 |
9.26 |
| 柠檬公寓 |
8.76 |
| 孟邻公寓 |
7.52 |
| 寓多多 |
6.81 |
| 徽小二 |
5.76 |
| 柚家公寓 |
5.05 |
| 悦客艾家 |
4.67 |
| 唐巢公寓 |
4.35 |
| 52团租 |
3.5 |
| 七度青年公寓 |
3.47 |
| 蜂巢小家 |
1.76 |
| 蜗蜗之家 |
1.64 |
| 可加公寓 |
1.06 |
| 绘家青年公寓 |
0.74 |
| 全家公寓 |
0.73 |
| 星房优租 |
0.7 |
| 悦途公寓 |
0.37 |
| 果果青年公寓 |
0.34 |
| 如米公寓 |
0.34 |
| 乐橙公寓 |
0.24 |
| 月牙公寓 |
0.19 |
| 房家加公寓 |
0.15 |
| 境遇公寓 |
0.13 |
| 寓到家公寓 |
0.12 |
| 记忆家青年公寓 |
0.06 |
| 房博士公寓 |
0.06 |
| 宅自由公寓 |
0.05 |
| 啪客公寓 |
0.03 |
服务式公寓方面，9月盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、名致服务公寓、辉盛阁国际公寓、优宿酒店公寓、瑞贝庭公寓酒店和博乐诗服务公寓占据榜单前十，其品牌指数分别为253、235.11、226.36、217.25、214.9、198.77、197.32、191.76、190.97、186.34。
| 品牌名称 |
品牌指数 |
| 盛捷服务公寓 |
253 |
| 雅诗阁服务公寓 |
235.11 |
| 万豪行政公寓 |
226.36 |
| 馨乐庭服务公寓 |
217.25 |
| 铂顿国际公寓 |
214.9 |
| 名致服务公寓 |
198.77 |
| 辉盛阁国际公寓 |
194.32 |
| 优宿酒店公寓 |
191.76 |
| 瑞贝庭公寓酒店 |
190.97 |
| 博乐诗服务公寓 |
186.34 |
| 辉盛凯贝丽酒店式公寓 |
185.95 |
| 橡树公馆 |
183.64 |
| 艾丽华酒店式公寓 |
181.74 |
| 雅阁公寓 |
178.94 |
| 途家盛捷服务公寓 |
176.58 |
| 柏雅居服务公寓 |
176.47 |
| 奥克伍德豪景 |
175.34 |
| 铂瑞服务式公寓 |
170.29 |
| 辉盛坊国际公寓 |
167.85 |
| 泛太平洋高级服务公寓 |
166.86 |
| 逸兰服务式公寓 |
165.11 |
| 摩兜公寓 |
162.66 |
| 奥克伍德华庭 |
160.44 |
| 凤祺公寓 |
160.29 |
| 辉盛庭国际公寓 |
149.93 |
| 寓居服务公寓 |
149.41 |
| 馨香雅苑公寓 |
147.03 |
| 莎玛服务式公寓 |
143.8 |
| 宝地·朴乐里 |
132.84 |
| 诗铂高级服务公寓 |
132.74 |
| 纽家服务公寓 |
132.24 |
| 金陵嘉辰 |
130.81 |
| 阳光城·睿湾 |
130.14 |
| XY
酒店公寓 |
129.81 |
| 岭居创享公寓 |
125.94 |
| 乐嘉服务公寓 |
117.6 |
| 凯莱公寓 |
23 |
| 维也纳公寓 |
20.23 |
| 瑰悦服务式公寓 |
1.95 |
| 协信家服务式公寓 |
0.65 |
| 尚臻服务式公寓 |
0.61 |
| 茂御居服务公寓 |
0.56 |
| 锦域轩致 |
0.01 |
从品牌传播力榜来看，9月榜单头部品牌排名稳定，中段波动较大，部分企业排名下跌。尾部企业更新较快，多家品牌新入榜单。具体来看，9月蛋壳公寓、自如、龙湖冠寓、旭辉领寓、雅诗阁、万科泊寓、优客逸家、美丽屋、江寓、城家公寓占据榜单前十，其品牌传播力指数分别为92.38、90.66、81.38、78.05、77.25、75.93、67.76、66.7、60.47、60.28。其中榜单前六名排名稳定。
| 品牌 |
指数 |
排名浮动 |
| 蛋壳公寓 |
92.38 |
- |
| 自如 |
90.66 |
- |
| 龙湖冠寓 |
81.38 |
- |
| 旭辉领寓 |
78.05 |
- |
| 雅诗阁 |
77.25 |
- |
| 万科泊寓 |
75.93 |
- |
| 优客逸家 |
67.76 |
上升8位 |
| 美丽屋 |
66.7 |
- |
| 江寓 |
60.47 |
上升2位 |
| 城家公寓 |
60.28 |
上升10位 |
| 世联红璞 |
59.14 |
上升1位 |
| 辉盛国际 |
57.61 |
上升5位 |
| 朗诗寓 |
57.32 |
- |
| 魔方 |
57.31 |
下滑5位 |
| 窝趣 |
56.81 |
上升10位 |
| 招商公寓 |
55.39 |
上升7位 |
| 景瑞悦栓 |
52.87 |
上升5位 |
| 碧桂园碧家国际社区 |
51.97 |
- |
| 建方长租 |
50.77 |
上升3位 |
| 乐璟生活社区 |
50.47 |
下滑4位 |
相关行业分析报告参考《2020年中国房屋租赁产业分析报告-行业现状调查与发展规划趋势》。
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