我国个人住房贷款业务自20世纪80年代中后期开始，从1998年全面深化住房制度改革之后，随着住房实物分配的停止和住房分配货币化的逐步实施，个人住房贷款市场进入快速发展阶段。
参考观研天下发布《2019年中国住房贷款行业分析报告-市场运营态势与发展商机研究》
经过多年的发展，个人住房贷款规模不断扩大，并占金融机构各项贷款余额比重持续上升。2018年我国个人住房信贷保持了稳中趋紧的态势。根据数据显示，到2018年末，我国个人住房贷款余额达到了25.75万亿元，占金融机构各项贷款余额比重达到18.89%。
从相关数据走势来看，尽管2018年 年底个人住房贷款余额达到25.75万亿元，占GDP的比重达到28.6%，仍处于历史高位；但从增速来看，个人住房贷款余额同比额增速从2016年 12月的38.1%的高位，连续八个季度下降。
目前我国个人住房贷款的提供主体是五家大型国有商业银行。根据数据显示，截止到2018年6月，工、农、中、建、交五大国有大型商业银行个人住房贷款余额合计为 16.41万亿元，占全国金融机构个人住房贷款余额总量的68.97%。
从个人住房贷款余额地区结构分布来看，我国个人住房贷款地区间分布极不平衡。数据显示，截止到2018年末，我国东部地区个人住房贷款余额为16.31万亿元，占全国个人住房贷款总额的63.24%； 中部地区个人住房贷款余额为4.84万亿元， 占全国个人住房贷款总额的18.77% ； 西部地区个人住房贷款余额为4.64万亿元， 占全国个人住房贷款总额的 17.99%。
从各地区个人住房贷款余额来看，个人住房贷款余额超过1万亿元的地区有广东、江苏、 浙江、上海、山东、北京、福建、四川和河北九个省市，其规模合计占全国个人住房贷款余额的62.22% 。
首套住房贷款平均利率方面，自2016年2016年9月30日的本轮房地产市场调控以来， 首套住房贷款利率步入上行周期。数据显示，截止到2018年12月，我国首套住房贷款平均利率增长到了5.68%。
二套住房贷款平均利率方面，从2017年5月开始二套住房贷款平均利率步入上行周期。数据显示，到2018年12月，我国二套住房贷款平均利率上升到6.04%，约在同期基准上浮23.27%。
参考观研天下发布《2019年中国住房贷款行业分析报告-市场运营态势与发展商机研究》
经过多年的发展，个人住房贷款规模不断扩大，并占金融机构各项贷款余额比重持续上升。2018年我国个人住房信贷保持了稳中趋紧的态势。根据数据显示，到2018年末，我国个人住房贷款余额达到了25.75万亿元，占金融机构各项贷款余额比重达到18.89%。
2010-2018年我国个人住房贷款余额情况
数据来源：中国人民银行金融机构贷款投向报告
2010-2018年我国个人住房贷款余额同比增长率
数据来源：中国人民银行金融机构贷款投向报告
2010-2018年我国金融机构各项贷款余额
数据来源：中国人民银行金融机构贷款投向报告
2010-2018年我国个人住房贷款余额占总贷款余额百分比
数据来源：中国人民银行金融机构贷款投向报告
从相关数据走势来看，尽管2018年 年底个人住房贷款余额达到25.75万亿元，占GDP的比重达到28.6%，仍处于历史高位；但从增速来看，个人住房贷款余额同比额增速从2016年 12月的38.1%的高位，连续八个季度下降。
2006-2018年个人住房贷款余额及增速情况
数据来源：中国人民银行金融机构贷款投向报告
目前我国个人住房贷款的提供主体是五家大型国有商业银行。根据数据显示，截止到2018年6月，工、农、中、建、交五大国有大型商业银行个人住房贷款余额合计为 16.41万亿元，占全国金融机构个人住房贷款余额总量的68.97%。
2018年工、 农、 中、 建、 交五大商业银行半年报分行业贷款百分比堆积图
数据来源：中国人民银行金融机构贷款投向报告
从个人住房贷款余额地区结构分布来看，我国个人住房贷款地区间分布极不平衡。数据显示，截止到2018年末，我国东部地区个人住房贷款余额为16.31万亿元，占全国个人住房贷款总额的63.24%； 中部地区个人住房贷款余额为4.84万亿元， 占全国个人住房贷款总额的18.77% ； 西部地区个人住房贷款余额为4.64万亿元， 占全国个人住房贷款总额的 17.99%。
从各地区个人住房贷款余额来看，个人住房贷款余额超过1万亿元的地区有广东、江苏、 浙江、上海、山东、北京、福建、四川和河北九个省市，其规模合计占全国个人住房贷款余额的62.22% 。
2018年年末个人住房贷款地区结构
数据来源：中国人民银行金融机构贷款投向报告
首套住房贷款平均利率方面，自2016年2016年9月30日的本轮房地产市场调控以来， 首套住房贷款利率步入上行周期。数据显示，截止到2018年12月，我国首套住房贷款平均利率增长到了5.68%。
2014-2018年全国首套住房贷款平均利率走势
数据来源：中国人民银行金融机构贷款投向报告
二套住房贷款平均利率方面，从2017年5月开始二套住房贷款平均利率步入上行周期。数据显示，到2018年12月，我国二套住房贷款平均利率上升到6.04%，约在同期基准上浮23.27%。
2014-2018年全国二套住房贷款平均利率走势
数据来源：中国人民银行金融机构贷款投向报告
资料来源：中国人民银行金融机构贷款投向报告,观研天下整理，转载请注明出处。（ww）
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