(一)房地产开发投资企稳回升。2017年,全市房地产开发投资呈低位波动、总体回升态势,全年房地产开发完成投资93.87亿元,增速从1-2月的下降14.8%波动回升到下降1.3%,降幅波动收窄,显现出全市房地产企业投资信心有所恢复。
住宅投资是房地产开发投资的主体。从房屋类型来看,住宅完成投资72.60亿元,增长7.7%,占房地产开发投资的比重为77.3%,较去年上升6.5个百分点;商业营业用房完成投资11.79亿元,下降33.4%,占房地产开发投资的比重为12.6%,同比下降6.0个百分点;办公楼完成投资4.52亿元,增长3.1倍,占房地产开发投资的比重由去年的1.2%升至4.8%;其他房屋完成投资4.97亿元,下降44.2%,占比回落4.1个百分点。
住宅投资中,90-144平方米户型投资较快增长。2017年,90-144平方米户型住宅投资61.20亿元,增长26.8%;90平米以下户型住宅投资6.44亿元,下降51.2%;144平方米以上户型住宅投资4.97亿元,下降16.5%;别墅、高档公寓投资2.66亿元,下降32.5%。
(二)建设规模和新开工规模保持较快增长。2017年,全市房地产开发计划总投资464.41亿元,增长32.9%,同比上升15.5个百分点。房屋施工面积921.82万平方米,增长7.0%。新开工面积快速增长,全年新开工面积254.35万平方米,增长27.5%。从用途看,办公楼、其他房屋新开工增长迅猛。办公楼新开工9.41万平方米,增长2倍;其他房屋新开工38.83万平方米,增长3.7倍;住宅新开工186.51万平方米,增长24.8%;商业营业用房新开工19.59万平方米,下降49.3%。
(三)有效供给有所萎缩。2017年,全市商品房屋竣工面积64.52万平方米,下降52.3%,增幅比上年回落109.4个百分点;竣工率为7.0%,比上年下降8.7个百分点。其中商品住宅竣工面积下降43.9%,增幅比上年回落94.7个百分点;商业营业用房下降66.9%,回落72.1个百分点;其他房屋下降95.7%,回落682.9个百分。
(四)房地产销售市场总体趋势呈波动状态,全年销量略高于2016年水平。2017年,全市商品房销售面积为144.56万平方米,较2016年多8.58万平方米,增长6.3%,实现销售额56.18亿元,增长23.2%。其中,住宅销售面积为139.38万平方米,增长5.4%,较去年同期回落3.9个百分点,实现销售额51.76亿元,增长20.5%;商业营业用房销售面积4.39万方米,增长54.2%,实现销售额4.17亿元,增长69.9%。
住宅销售中,别墅、高档公寓销售面积占比提高。2017年,别墅、高档公寓销售面积18.97万平米,增长93.4%,占住宅销售面积的比重由上年的7.4%提升到13.6%;90平方米及以下住房销售面积11.56万平方米,增长32.6%,占住宅销售面积的比重由上年的6.6%提高到8.3%;144平方米以上住房销售面积9.1万平方米,下降6.3%,占住宅销售面积的比重由上年的7.3%回落到6.5%。
商品房现房销售好于期房销售。2017年,商品房现房销售面积23.46万平方米,增长32.6%,增幅较上年加快19.3个百分点,其中住宅销售面积20.18万平方米,增长24.4%,商业营业用房销售2.55万平方米,增长2.8倍。商品房期房销售面积121.11万平方米,增长2.4%,增幅比上年下降3.6个百分点,其中住宅销售面积119.19万平方米,增长2.7%,商业营业用房销售1.84万平方米,下降15.1%。
(五)房地产企业资金供应略有好转。2017年,企业资金压力有所缓解,扭转了年初以来累计增速持续下滑的势头,12月实现由负转正。全年实际到位资金97.64亿元,增长2.5%。从本年到位资金结构看,国内贷款到位28.21亿元,增长35.5%;自筹资金35.16亿元,下降4.2%;其他资金34.27亿元,下降9.1%,其他资金中的定金及预收款21.96亿元,下降18.7%,个人按揭贷款8.91亿元,增长5.7%。
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